【 】导读：可能有些人对最高额抵押登记不是很了解，所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。下面，本文介绍的是杭州市最高额抵押的各种类型的登记办理的相关手续，仅供参考。

　　一、最高额抵押权设立登记

　　1、抵押设立登记申请表;

　　2、如为2004年3月1日前填发权证的，抵押人已婚的，需提交夫妻双方身份证复印件(校对原件)、结婚证明复印件(校对原件)，抵押人单身的，提供本人身份证复印件(校对原件)、婚姻证明复印件(校对原件);2004年3月1日后填发权证的，提供本人身份证复印件(校对原件);(注：婚姻状况以填发权证时为准);抵押人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

　　抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

　　3、《房屋所有权证》原件;

　　4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，单位房屋抵押的，还需提交土地权属查档证明;

　　5、最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;

　　6、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;

　　7、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：5或1个工作日

　　二、最高额抵押权变更登记

　　1、抵押变更登记申请表;

　　2、如为2004年3月1日前填发权证的，抵押人已婚的，需提交夫妻双方身份证复印件(校对原件)、结婚证明复印件(校对原件)，抵押人单身的，提供本人身份证复印件(校对原件)、婚姻证明复印件(校对原件);2004年3月1日后填发权证的，提供本人身份证复印件(校对原件);(注：婚姻状况以填发权证时为准);抵押人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

　　抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

　　3、《房屋所有权证》原件;

　　4、《房屋他项权证》原件;

　　5、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，单位房屋抵押的，还需提交土地权属查档证明;

　　6、抵押当事人、债务人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面声明原件;

　　7、因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，提交发生变更的证明材料;因被担保债权的数额、债权确定的期间发生变更申请变更登记的，提交抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;

　　8、存在多个抵押权人的情况下，因被担保债权的数额、债权确定的期间发生变更申请变更登记的，还需提交其他抵押权人的书面同意文件;

　　9、将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，还需提交已存在债权的合同及抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

　　10、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;

　　11、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：5或1个工作日

　　三、存量房最高额抵押权转移登记

　　1、抵押转移登记申请表;

　　2、原抵押权人与现抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，原抵押权人与现抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

　　3、《房屋所有权证》原件;

　　4、《房屋他项权证》原件;

　　5、房屋主债权合同和抵押权转让的书面协议原件;

　　6、主债权合同转移的事实已经抵押人同意的证明材料;

　　7、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

　　8、主债权为全部转让的承诺书;

　　9、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：7个工作日

　　四、最高额抵押权确定登记

　　1、抵押登记申请表;

　　2、如为2004年3月1日前填发权证的，抵押人已婚的，需提交夫妻双方身份证复印件(校对原件)、结婚证明复印件(校对原件)，抵押人单身的，提供本人身份证复印件(校对原件)、婚姻证明复印件(校对原件);2004年3月1日后填发权证的，提供本人身份证复印件(校对原件);(注：婚姻状况以填发权证时为准);抵押人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

　　抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);

　　3、《房屋所有权证》原件;

　　4、《房屋他项权证》原件;

　　5、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，单位房屋抵押的，还需提交土地权属查档证明;

　　6、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料(抵押当事人双方签章确认的清册，明确债权确定的日期、数额等内容;或确定具体债权的人民法院、仲裁委员会生效的法律文书等);

　　7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押确定的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;

　　8、登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　法定办理时限：10个工作日 实际承诺时限：5个工作日

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