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购买商品房的操作流程

时间:2012-09-10 09:56来源:下雨 作者:czwswang121 点击:
第一步:和发展商签订认购书 当者决定买房,并挑选好自己中意的住宅后,他将进行的第一步就是与发展商签订认购书,以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金),订金是由发展商根据房价自定的,一般几百元到几千元不等,也有上万元的。 认购书的主要内容

  第一步:和发展商签订认购书


  当者决定买房,并挑选好自己中意的住宅后,他将进行的第一步就是与发展商签订认购书,以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金),订金是由发展商根据房价自定的,一般几百元到几千元不等,也有上万元的。


  认购书的主要内容包括:


  1.发展商、销售方及认购书的基本情况;


  2.所认购的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);


  3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、按揭、贷款、组合贷款);


  4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;


  5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。探亲假 国家规定


  签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》,以便买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。《签约须知》的内容有:A购房者若委托他人签约,委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。


  注意:签认购书时,可能有的“认购书”上写的是“定金”,您要特别注意这个“定金”,它只有在里才具备效力。签“认购书”后若是发展商违约,您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证,您与发展商签订的就是内部“认购书”,请留意:尽管内部认购的房价会便宜一些,但内部认购书在法律上是无效的!


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