“我是一名退休工人。2010年5月份，我父亲去世了(母亲在2003年已经去世)，留下一套三房两厅的房子，没有立下遗嘱。父亲去世后，我的哥哥和弟弟都想要把房屋卖掉，而且要平分所卖房屋的房款。但是我不想在母亲刚去世就卖房。请问，他们有权利分房屋吗?如果有分房的权利，那么该房屋具体应该怎样分?我是否可以主张不卖掉房屋?”这是刚刚接到来自中国法律网公众的咨询。

在听完这位公众的咨询后，我深深感觉到，虽然出生在这个法的国度，但是国民对法律的认知相当缺乏的，而这种遗产纠纷的法律问题却经常出现。这种情况确实让我担忧。所以，笔者决定写下这篇文章，希望能帮大家扫扫盲。

针对上面公众的这个提问，本人在这里提下自己的看法：

一、我国《继承法》第十条规定：遗嘱范文。“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”因此，这位公众、公众的哥哥和弟弟三人都是法定继承的第一顺序继承人，所以哥哥和弟弟都有分房的权利;同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但是对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应该给予一定的照顾。由于继承关系，这座房屋由这位公众与哥哥和弟弟共同所有，如果你哥哥和弟弟出卖他们的份额，这位公众可以主张优先购买权，但是公众个人不能决定这座房屋是卖还是不卖。

房屋遗产分割和其他财产的分割不同，因为房屋是不能随意移动的不动产。如果因为继承人的实际需要，而且为了兼顾到每个继承人的利益，可以采取下面两种方法分割房屋遗产：一是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。二是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。在房屋遗产分割中，我建议尽量采用第一种方法即折价补偿的方法，这样做的话，彻底解决房屋继承纠纷就比较有可能。第二种方法应该是对第一种方法的补充，如果折价的一方由于经济能力原因负担不起折价款，但是又不得不兼顾其他继承人的利益的，采用共有的方法，也可以减少矛盾。

房产继承 遗嘱继承

来源：中国法律网