有房屋产权证的房屋，在交易过程中需要注意核实房产证上所登记的信息，可以到房地产管理部门去查询交易房屋的产权登记信息。买受人应注意核实卖房人是否是房屋产权证上所登记的房屋所有人，如果卖房人都不是产权证上登记的房屋所有人，那么这种交易显然是不能进行的。还要核实房屋产权的具体类型，房屋的产权可以分为个人单独所有和多人共有，共有又分为按分共有和共同共有，房屋的共有分为继承人共有、家庭共有、夫妻共有等类型。按照我国《物权法》第九十七条的规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，你看直系亲属包括哪些。应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此对共有的房屋，买房人应当和占份额三分之二以上的按份共有人或房屋的全部共同共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。