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二手房买卖合同包含哪些条款?

2010-9-10 14:30:26   来源:   编辑:
 

房屋买卖合同是二手房买卖过程中最主要的合同,这直接决定了房屋买卖双方的权利和义务,同时也是纠纷产生后双方得以维护自己权利,追究对方责任的最重要的依据。因此,买卖双方在签订此协议之前,一定要进行充分的协商,条款尽量具体、明确、详细。常见的合同条款一般有:

(1)当事人的名称或姓名、住所。当事人填写的具体。情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。

(2)标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确:房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等,房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

(3)价款。这是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按同家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,也应当在合同中写明。

(4)履行期限、地点、方式。合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。还应写明交房时间、条件、办理相关手续的过程。明确支付价款的方式,以现金支付还是支票支付,是一次性付清或分期交付以及分期付款的步骤、时间和数额等。足否交付定金及定金的数额应明确,缴纳哪种税费及缴纳比例等,都应当在合同中列明。

(5)违约责任和解决争议的方式。明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

(6)合同生效、中止、终止或解除条款。双方存此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同巾止、终止或解除条款。

(7)合同的变型与转让。

(8)附件。说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。

 

律师提示

目前北京市进行二手房买卖需要采用建委制定的示范文本,按交易方式的不同,分为经纪成交版和自行成交版。

 
 
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