2008年初，刘向南的朋友龙河有欠其10万元借款，刘向南向新密市人民法院申请强制执行。经法院查找，发现在龙河有名下有房产一套，就将该房产予以查封。

房产查封不到三天，案外人孟立会就向法院提出执行异议，称法院查封的房产他已于1997年就已购买，并在该房产内实际居住至今，请求法院解除对该房产的查封。

刘向南得知有人提出执行异议，非常气愤，认为肯定是龙河有与孟立会二人恶意串通，伪造购房合同，以转移财产逃避债务，为此，刘向南向法院申请鉴定龙河有与孟立会之间的购房合同和付款收据。

针对申请执行人与案外人矛盾尖锐，情绪较为激动的情况，新密市法院认真对本案进行了审查，并走访了房产所在地的邻居、居委会和派出所。经查证，案外人确实于1997年就以10万元的价格购买了该房产，并全部支付了款项，此后即在该房产内居住，但由于房产所有人龙河有卖房后即外出做生意，不在本地生活，致使该房产至今未过户。在征求刘向南的意见后，刘向南决定不再申请司法鉴定。结合本案的情况，新密市法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人孟立会确实早已购买了该房产，且已实际支付全部价款，并实际占有该房产，且孟立会对房产最终未能过户没有过错，据此，新密市法院于2011年9月10日作出执行裁定，中止对该房屋的执行。对此，刘向南未在十五日内提起诉讼，新密市法院最终于2011年9月27解除了对该房屋的查封。（作者：王松波）

编辑：松岳