这个周末的南京楼市有点“疯”，河西的五矿御江金城加入了推“楼王”的行列，24套花园洋房闪亮登场，最贵的3万多每平米的一楼房源被一大家子买走了3套；而房管部门的退房摇号则吸引了今年以来人数最多的抢房市民，305人报名竞购江宁一套单价不到4000元的小户型。难怪有人评价说，无论多大多小是贵是贱，房子永远都是老百姓的热门话题。　　　　 

　　本报记者 马祚波 　单价超过30000： 河西最贵毛坯房

　　有人不怕贵，亲戚“组团”买走了3套

　　其实五矿御江金城的这24套“楼王”在前天(周五)下午领取了预售许可证后，便于当晚开售了。记者在网上查询到的资料显示，“楼王”是小区的13号楼，位于整个楼盘的景观正中区域，24套多层花园洋房里除一楼是140平方米的三房以外，其他都是255平方米的跃层四房。南京网上房地产显示，最便宜的一套房源单价为24133元，基本上都是跃层户型，一楼房源的价格最贵，单价都超过了3万元，堪称河西最贵毛坯房。也就是说，在这里买一套140平方米的毛坯房，总价竟要400多万！

　　“我们还附送50平方米的院子，而且这幢楼掩映在高层与景观当中，环境相当舒适，在河西板块绝无仅有。”一位销售人员跟记者聊起他们的“拳头产品”，眼神里满是自豪。这样的房子有人买吗？记者昨天在现场看到，到售楼处看房的市民还真有不少，不少人是冲着一楼带院子的140平方米户型来的，没想到仅有的6套全部卖光了！

　　一位自称做家具生意的中年男子有点失落地对记者说，早上8点多赶来，便听说这6套全都没了，而且有一大家人买走了3套。“据说昨天中午就来排队了，晚上刚开盘就选走3套，还是付的全款”，这位中年男子说，买走的人都是亲戚，不受限购的影响，3套房子是连在一起的，总价1200多万，没有贷款。“你也想买这套房子吗？”记者问道。“我是纯投资的，觉得这里环境不错，又是多层洋房，总不能把钱存银行啊！”中年男子说。

　　对于这位男子的说法，楼盘的销售人员未置可否，不过肯定地对记者表示，6套一楼的房源全部售罄。至于其他的跃层户型，记者离开售楼处时听销售人员说，已经卖掉了10套，这就意味着24套“楼王”不到一天的时间便被“抢”走16套。

　　单价不到4000： 江宁最便宜退房

　　有人“捡皮夹子”，305人报名争抢

　　昨天不仅楼王大战夺人眼球，在大光路上的南京房产交易中心举行的退房摇号同样吸引了四五百位市民的关注。昨天下午2点半，一套江宁印湖山庄44.61平方米的退房遭305人疯抢，是今年以来南京退房报名人数最多的一次。

　　记者下午2点多来到现场时，一楼的大厅已经被购房者挤满，不少购房者已经站到了通往二楼的楼梯道上。一位安保人员一面维持秩序，一面还向人群打听，“这是哪里的房子啊？怎么这么多人报名啊？”在去年4月份由房管部门推出的一批退房中，来自六合的18套精装修退房吸引了5000位市民报名，最多的一套有500多人报名，而此次推出的江宁退房共有305人报名，是今年以来人数最多的一次。

　　印湖山庄位于方山风景旅游度假区的北边，这套退房的面积为44.61平方米，单价仅为3898元，总价只要17.4万元，堪称是最便宜的一套退房了。为何会如此便宜呢？开发商告诉记者，这是2007年成交的房子，因此价格也是当年的成交价，没想到售出后买卖双方一直有争议，最近才将房屋产权划分清楚，上了退房的榜单。目前印湖山庄二手房的价格在每平方米9000元左右，也就是说，这套退房便宜了一半，谁能摇上真的算是“捡皮夹子”了。

　　摇号正式开始后，主持人宣布没有到场的14人视为弃权，剩下的291人将参与摇号。在分别摇出百位、十位及个位数字后，“181”号最终成为了幸运数字，中签者彭先生的脸上也乐开了花。他说，自己现在一家三口带着老母亲住在迈皋桥，两室一厅的房子显得太拥挤，如今摇中了这套房子，可以让老母亲安度晚年了。“这房子我不会卖的，环境还不错，过几天就搬”，彭先生兴奋地说。

　　在参加退房摇号报名的人中，记者发现投资客占了绝大多数，轻轻松松赚个十几万是他们的普遍想法。然而，最终中签的却是家庭条件不太好、急需住房的一位普通市民。这样的事情并非首次，去年有一套来自江北的退房，价格便宜，吸引上百人报名，结果被一名外地来宁长期租房的女教师幸运摇走了。

　　专家这么说的！

　　不是回暖也不是“入魔”

　　是老百姓能买得起的房子太少了

　　30000多每平方米的房子排队买，不到4000元每平方米的也有人疯抢，这样的楼市究竟是提前回暖，还是“走火入魔”了？

　　“都不是，是真正适合老百姓买的房源太少了。”南京一家房地产研究机构的负责人表示，近期河西几大楼盘的“楼王”之争，其实针对的都不是普通买房人，像五矿御江金城单价超过3万元的毛坯房，完全就是富人的“玩具”而已，资金太多无处投放，还是房地产市场相对于股市来说更为安全。

　　他认为，市场上真正能让老百姓买得起的房子依然太少，江宁小户型的疯抢才是当下南京楼市的缩影，刚需客急需置业安家，手上有点小钱的投资客也四处寻觅机会，这就导致了300多人报名购买一套40多平方米的房子。

　　老百姓说的更实在！

　　江宁一楼盘“买房送金条”

　　买房人直呼“还不如直接降价呢”

　　现在卖房送什么的都有，小到购物卡，大到送车位。昨天，江宁一家楼盘宣布买房就送一根金条，不过多数买房人都觉得不太“给力”。

　　这家推出“买房送金条”的楼盘目前在售的是酒店式公寓和SOHO公馆。其中酒店式公寓面积在40多平方米到70平方米不等，SOHO公馆的面积稍大一些，从60多平方米到130平方米都有，均价约在1.6万元左右。记者了解到，送金条活动针对的主要是酒店式公寓房源。从昨天起，只要是购买指定房源的客户，可以获得一根价值1万元的金条，据称金条的数量有50根。不过一些买房人表示送金条不如直接降价，“一根1万元的金条折算下来每平米也只优惠了200块左右，诱惑不大，还是再降狠一点吧！”