昨天上午10点左右，20多名南京市民涌进位于雨花台区小行路的名城世家项目售楼处，对名城世家9月30日推出的38万购87平米房源的特价活动提出质疑：共637人每人缴纳5万元诚意金后参与抽签，唯一的中签者其身份是否真实？637个人共缴纳诚意金3000多万元，开发商此举是不是涉嫌免息短期融资？

　　□快报记者 陈志佳

　　特价

　　一套房引来637组客户

　　抽中者如果再转手卖，最少也能获得70万元的收益

　　9月中旬，名城世家项目推出特价房，称只要在9月29日前交纳5万元诚意金，即可参与9月30日的抽签，抽中者只需缴纳38万元首付款就可购得名城世家指定的9幢205室一套87平米的房子，而这套房的市场价约为130万元。面对如此的优惠，不少市民动了心。据开发商9月29日报名截止时的统计，有637组客户缴纳诚意金。

　　报名抽签的王女士说：“其实我对这个房子一点不了解，看了宣传之后觉得如果能抽中转手一卖就能赚不少钱，所以才参加的。”有业内人士算了一笔账，抽中者如果再转手卖，最少也能获得70万元的收益。因此很多抽签者直言不讳地说：“我们不是来抽房子的，是来抽大奖的。”

　　摇奖

　　唯一的幸运儿来自徐州

　　质疑：抽中者的身份是真是假？开发商：具体资料不能提供

　　名城世家的特价活动在网络上引起了广大网友的关注，就在9月30日抽签结果出来后，有多名网友在网络论坛上留言表示了他们的看法，一名匿名网友说：“最想知道的是，是不是真实的。”另一名网友swordinhand说：“怎么能相信这不是骗局呢？”过程的公正性也是昨天20多位客户前往售楼处的重要原因之一。

　　对此，名城世家销售负责人翁忠平解释：“抽签过程完全公开透明，公证人员、律师和几百位购房者都在现场看着呢。”据介绍，抽签当天上午，每个到场的客户都选到了一个属于自己的号码，这个号码并不按序排列，而是根据个人的喜好自行选择，先到先得。抽签的号球从0-9有十个，摇奖箱则和体育彩票摇奖箱类似，全透明并有三组搅动棒，第一次摇出的号球为最终中签号的个位数字，以此类推，三次以后就确定了最终中签号码。翁忠平说：“第一个摇出的是4，然后两个都是0，所以4号就是最后的幸运儿。”

　　当记者提出想要联系这名购房者的时候，翁忠平说：“按照公司规定，购房人的资料我们不能提供，我可以透露他是徐州人，姓张，在南京一个加油站工作。”目前，南京市网上房地产网站上显示的数据来看，名城世家9幢205室已经处于被认购状态。

　　回应

　　收诚意金只是设个门槛

　　质疑：最终只有一个人能中奖，为何收另外636份诚意金？

　　抽签者的疑惑除了抽签的真实性以外，还对开发商推出特价房的目的表示怀疑。一位不愿透露姓名的购房者说：“一个人5万元，637个人就是3000多万元，我感觉这是开发商在向全市老百姓免息短期借钱。”持有同样观点的购房者并不少，陈先生说：“现在开发商想从银行贷款不容易，民间借贷利息高成本太大，只有从购房人口袋里面掏了啊，又是现金又没有利息多好。”

　　面对这样的疑问，翁忠平说：“在这个活动开始之初，我们就考虑过这样的问题，在咨询律师以后，确定了收取诚意金并不违规，如果不以收取诚意金设置门槛的话，大家都来抽，到时候更加难以收拾。”这样的解释，购房者并未信服，陈先生说：“我一直在看房，开发商并非都是以收取诚意金的方法来认证客户的，有的开发商只需要客户提供银行存款证明就可以了，并不需要直接交钱。你看看现在，明知道只有一个人能抽中，先收钱再退钱，这里面难道没利可图？”

　　从南京市网上房地产的数据来看，名城世家刚刚推出的9号楼，共有108套房源，包括特价房源205室在内认购的有9套，无一套成交，其余均处于可售状态，购房者王女士说：“看见摇的号不是我，我就直接走了，那天很多人都和我一样，一看号码不对就都走了。”目前，开发商正在给其余636名客户办理退款手续，并承诺最迟将在10月8日以后的10个工作日内办理完毕。从发布特价房消息接受诚意金开始，到办理完退款手续，这次特价活动持续了整整一个月。

　　算账

　　3000万1个月收益几何？

　　抛开上述的种种猜测，我们可以单纯地算一笔账，占款3000万元资金一个月的收益到底有多少？从存款的收益来计算：3000万元放在银行一个月的利息为30000000×0.5%(活期利率)×0.8(利息税扣除)/12=1万。从贷款收益来计算：按一年期贷款利率计算，3000万元的月还贷为30000000×6.56%/12=16.4万。

　　看起来，无论从存款还是贷款的收益来计算，开发商推特价活动似乎得不偿失，但在当前的楼市调控和紧缩货币政策之下，开发商最缺的就是流动资金，加上银行的表内业务基本上关闭了对房地产投资的贷款通道，不少开发商的资金链全面吃紧，为了保证资金链不断裂，咬牙硬撑的开发商们只好纷纷求助于民间信贷甚至是高利贷融资。如果按民间借贷的超高利率来计算，借款3000万的成本则可能要远远高于90多万的房款优惠。正因为此，广州、深圳、沈阳、西安等地先后出台规定，对开发商违规收取诚意金等行为，重点清理整顿。

　　板桥将推大幅住宅地块 起拍价9亿元

　　从本周五起，南京这个月要拍16块地

　　快报讯(记者 马乐乐)继前天预公告7幅地块后，南京市国土局昨天再次发力：先是上午在网站上预公告了8幅地块，接着下午又公告了两幅地块。其中，久未出现新地块的仙林地区，将在羊山公园附近增添住宅用地。而板桥地区一块出让面积超过10万平米的住宅用地表明，又将有一个大型楼盘落户板桥地区。

　　昨天上午预公告的8幅地块中，唯一一幅住宅用地就出现在仙林。预公告显示，仙林这块“待嫁”地位于羊山公园西北角，出让面积为6.5万平米，容积率不超过1.4。这幅地位于羊山北路，紧邻南京工业职业技术学院，与地铁二号线羊山公园站距离很近。目前附近的住宅项目仅有别墅楼盘栖园。此次预公告上还有一块羊山公园附近的商业地块，正好作为这幅住宅地块的商业配套。另外，仙林的文澜路与仙境路交界处还将出现一幅商务办公用地。

　　南京火车站北广场也将增添商业地块。预公告中出现了一幅位于南京火车站北广场西侧的商业地块，实际出让面积为16039平米，容积率不超过2.4，未来将建成火车站相关配套商业。很久没有动静的白下区也有用地出让。一幅位于苜蓿园大街与光华路交界口的地块被定义为“商业金融用地、公共绿地”，实际出让面积只有5798.2平米。此外，预公告中一幅“特殊学校用地”位于仙尧路北侧，出让面积在53083.6平方米，未来将建成新尧新城配套的教育设施。最后，预公告中还有两幅加油站用地，分别位于清凉门大街和仙林羊山地区。

　　昨天下午，国土部门再次挂出公告，在板桥地区又挂出两幅地块。其中板桥新城四期的No.2011G53地块是纯住宅用地，位于石闸湖以北，出让面积达到10.8万多平米，容积率在1.0到2.4之间，起拍价9亿元。另外，G54地块位于板桥新城石闸湖西侧，是一幅面积为5万多平米的商业金融用地，起拍价3.8亿元。一位业内人士指出，G53地块的面积比朗诗绿色街区还大，如果出让成功，将为板桥地区又添一个大盘。

　　从9月份到现在，共有29幅地块提上了出让议程。从本周五开始，南京市国土局将陆续举办3场土地拍卖，共计出让16幅地块。在楼市低迷之际，南京土地市场将呈现怎样的姿态，这个月见分晓。

　　首套房贷利率普涨5%~10%

　　房奴真是压力“山大”。在首套房贷款利率优惠早已取消后，南京多家银行的首套房贷款利率已纷纷上浮。南京一家中介近日统计显示，不少银行已将首套房的首付上调到4成，利率在基准利率的基础上再上浮5%~10%。房贷的持续收紧，利率的不断上调，这些压力让房奴感到紧张的同时，也让楼市的成交更加清淡。

　　首套房贷款利率上调打击楼市

　　市民小李说，她从今年夏天开始看房，打算与男友买一套二手房用来结婚。当时二手房中介到银行打听之后告诉她，虽然她是首次置业客户，但房贷利率没有优惠。9月底她在玄武区终于看中了一套二手房，经过一番软磨硬泡，房主总算答应将房子的单价降了500元。可当她到银行去打听贷款政策时惊呆了：“走了好几家银行，首套房贷款利率也变成1.1倍了，这跟二套房没区别了呀。不是说我们首套房受到保护的吗？”小李计算后发现砍了半天价，还是抵不上利率的变化。她和男友商量后决定暂缓买房。

　　新房市场受到的影响同样不小。国庆期间，在江北一家大盘，一位售楼人员告诉记者，其实现在很多来售楼处看房的市民，内心都想买房，不过1.1倍的贷款利率让他们没有办法出手。

　　预计年内贷款会更紧张

　　一位银行人士告诉记者，从今年年初的一系列调控政策开始，二套房的贷款利率就开始执行1.1倍，二套房“认房又认贷”的政策，让不少有过一次贷款记录的改善型需求购房人“很受伤”。而从去年下半年开始，南京的部分银行开始逐步减少首套房贷款利率优惠：从原先的7折，变到85折，今年下半年开始各大银行陆续全部取消优惠，首套房贷款也只能享受平价利率，到了现在连平价利率也几乎没了。

　　中广置业统计的数据显示，南京二手房贷款，首套房首付个别银行已经提至4成，利率方面大多上浮5%~10%，想享受基准利率很难了。“此前一段时间，首套房基本都能享受基准利率，但是近阶段房贷市场进一步紧缩，基准利率几乎从市场上绝迹。”中广置业市场部经理金鑫说。

　　“到年底了，额度紧张”——这是银行回应贷款利率纷纷加码的原因，不过也有知情人士透露，其实主要是房屋贷款不划算，银行不情愿做。“现在给企业发放贷款，能得到的收益更多。”

　　与首套房贷款利率上涨到1.1倍相对应的是，放款的时间也是一拖再拖。“现在还是愿意客户纯公积金按揭贷款，一般1—2个月就铁定能放下款。”一位中介说，但是如今房价毕竟贵，公积金贷款数额有限，一般买房人用纯公积金贷款的很少。“我们预计年内银行的贷款政策会越来越紧，房贷利率进一步上调的可能性很大，所以对于想今年贷款买房的市民，还是建议要尽快办理。”金鑫说。

　　快报记者 马乐乐