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业主车辆小区内被撬 物业称无责

时间:2011-10-24 09:10来源: 作者: 中国法律网

  本报讯(记者 杨德合) 业主将车停在从物业公司租来的小区地下车库里,不想却被人撬走部件,造成车辆受损。事后找物业公司理论,得到的答复却是,双方仅是“业主”与“租客”关系,并不负责停车安全。

  看着受损的爱车,业主杨先生不知道责任该谁负?

  业主:撬车的女子还捂嘴笑

  杨先生是位于高新三路的海佳云顶小区的业主,有一辆奥迪车,为停车方便,他通过物业公司,在小区地下车库租了一个车位。10月12日晚,他从外面回家,“当晚,有个同事开着单位的另一辆奥迪也没找到地方停,刚好我们小区里有空车位,我就让他也将车停到了我们小区地下车库。”可让杨先生没想到的是,第二天一早,他发现这两辆奥迪车的前保险杠挂钩盖均被撬掉,车辆被损坏。

  杨先生随即前往物业公司办公室查看监控,录像只显示了其中一辆车被撬的经过,“是一男一女两个小年轻,也开着一辆奥迪,转了半天先后两次动手。”20日,记者也看到了杨先生手中的监控录像,两名男女颇为年轻,驱车在地下车库搜寻一阵,左顾右盼确认无人后,才下了手,期间,年轻女子还几次捂嘴笑。“我最生气的就是这个,这么年轻的姑娘,干坏事居然还笑得出来。”杨先生表示,当天上午他即报警,并向警方提供了监控录像。

  杨先生说,出事后他曾到奥迪4S店询问过,工作人员说仅挂钩盖不容易配到,要换就得换整条保险杠,一条差不多要4000多元。

  物业:业主付的是租车位费

  “我们小区的地下车库管理比较严格,进出都要刷卡,门口有保安把守,这样都会出这事,保安岂不是失责。”杨先生说,他认为物业公司及其保安应负一定责任。事情发生后,他两次找物业公司交涉,物业公司则认为自己不该负责,让他找保险公司。“保险公司是保险公司的责任,但物业就不应该负责任了吗?”20日,记者随杨先生又一次找到物业。一位姓唐的经理称,业主从物业公司租车位,支付的仅是租用车位的费用,就像租房子一样,租户出钱,房东提供房子让其住,不可能还要对租户的安全负责。业主租了车位后,物业提供的也只有车位用地。

  唐经理说,除了车位,他们还提供相关配套设备,也安排人专门值守、夜间巡逻,但安全问题他们不负责,“要是负责每辆车的安全,我们不是给每辆车都要配一个人,保安也肯定不是现在的工资。”

  律师:物业应负一定责任

  20日,记者在街头随机就此对多位市民做了调查,几乎所有被调查市民都认为在这件事中物业应该担责任,“‘保安’即保证安全,业主付的物业费不是站岗费,是希望财产安全能得到一定保障,物业应该承担相应责任。”“现在像这样的纠纷很多,根据《物业管理条例》的规定,在这件事情上要负主要责任的还是撬车者,但物业公司也没有尽到应有监管义务,负有一定的责任。”陕西仁和万国律师事务所余伟安律师表示,在车库管理上,主要看业主交纳的车位费用,是否包含着管理服务费,若包含则物业责任就会明确一些。

  杨先生表示,他是包年交纳车位费用的,一年大概5千元左右。

  高新警方表示,他们正对此案进一步调查。

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