截至记者发稿，曾先生夫妻已准备通过司法途径维护自身权利，本报对此将跟踪报道。

　　◎律师观点

　　房屋买卖应该尊重公序良俗

　　赵星海律师分析，房屋内发生过恶性凶杀案件后，命案对于这套房屋已经构成了重大事项或者说重大瑕疵；根据现实生活中人们的风俗习惯，对房屋内发生的恶性凶杀案件感到恐惧和忌讳，这是一种客观存在的普遍现象，属于公序良俗。

　　发生过恶性凶杀案件的房屋，虽然在实物形态上没有受损或者说实际的使用价值没有收到损害，但是依据人们现实生活的观念和风俗习惯，房屋的交易价格会因市场上不确定的购买者的忌讳而大大下降。

　　因此，房内曾发生恶性凶杀案件这一事件，已构成合同标的物的重大事件或者重大瑕疵。根据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定，房东应当在买卖合同签署之前就将恶性凶杀案件全部告知购买方。

　　此外，依据诚实信用原则，房东理应将房屋内曾经发生过的恶性凶杀事件如实告知购买方，由购买方决定是否选择购买曾经发生过恶性凶杀事件的房屋；若房东表示已经将该恶性凶杀事件告知了购买方，应当承担举证责任；在房东没法证明自己已经告知的情况下，构成欺诈。购买方有权撤销房屋买卖合同，要求返还房款赔偿损失。

　　买房需要注意查询相关信息

　　赵星海律师提醒市民，房屋交易前，买家需对相关信息进行充分的查询了解。

　　产权登记信息：目前的不动产登记制度使得购买方可以前往房地产交易中心查询欲购买房屋的产权登记情况；如房屋权利人、权利人取得时间、土地、房屋性质、抵押登记、司法限制等信息；携带任何人身份证即可。

　　户籍信息：户籍信息原则上需要律师进行查询；但是大部分派出所都可以接受购买方携带房产买卖合同原件查询该套房屋的户籍信息；也可以在买卖合同签署前，房东携产证原件陪同购买方一起前往进行查询，了解该房屋内户籍情况。

　　水电煤物业管理费：建议直接电话相关热线电话进行查询，直接向客服人员询问需要购买的房屋地址即可，如上海供水热线“962740”等；物业管理费等可到物业公司进行了解。

　　如果涉及到凶杀案件，实践中查询难度比较大。因为该类刑事案件不对外公开，非正常死亡事件也涉及到个人隐私等问题无法查询，即便聘请律师往往也无法查到。目前，比较好的方法就是在签署的买卖合同当中，明确约定要求房东告知有可能影响到该房屋居住及交易价值的重大事项，并约定如果房东没有如实告知，购买方有权解除合同并要求房东承担违约责任。