一、土地使用权出让合同纠纷
第一条 本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。
第二条 开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。
本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。
第三条 经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。
当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。
第四条 土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。
第五条 受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。
第六条 受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。
二、土地使用权转让合同纠纷
第七条 本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。
第八条 土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
第九条 转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
第十条 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
（一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；
（二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，相比看交通事故。应予支持；
（三）均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地称鹁雍螅偷礁浇牟凸堇锇锶讼床恕⑾赐搿⒍瞬耍搅送砩匣挂愫⒆幼鲎饕档缴钜埂�
临近高考前1个月，刘承发起烧来。万小英慌了，急忙带着刘承到医院检查，原来孩子只是中暑。在万小英的悉心照顾下，刘承很快康复回到了学校，并通过了高考，拿到了景德镇一所学校的录取通知书。
“读大学，可是一笔不小的开支呀。”有好心人劝她，“你这几年为了孩子读书，已经勒紧裤带过日子，四处举债。这一年8000多元的学杂费，你如何筹集？何况这个学校又不是重点名牌？”但万小英说孩子多读点书，找工作就多一份希望，何况儿子考取了大学，自己砸锅卖铁也不能让儿子留下终生的遗憾！这一年，她把丈夫生前留下的、自己从未敢动的1万元钱取出来，送刘承进了大学校门。
但这1万元只能解决眼前的一时之急，刘承大学4年的生活费和学杂费如泰山般压在万小英的心头。为了多挣一份钱，她白天在餐馆做事，晚上又在歌厅兼职，帮人打扫卫生直至深夜，每天双手都泡在水中，一天只能休息六七个小时。寒来暑往，她身体日渐羸弱。为给母亲分忧，懂事的女儿刘取初中毕业后就辍学外出帮人打工，把每月赚的800元全部交给母亲，支持哥哥的求学之路。目前，刘承已大学毕业并参加工作，16岁的女儿也结束打工生活，重返校园。在万小英心目中，她又有了新的目标，那就是存钱让儿子早日娶上媳妇。
文/图 周鹏燕 记者舒晓燕
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