1.产权调查(TitleSearch)

当买主与卖主签订了买卖合同后，产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录，即个物业的产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，就一定要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。

2.产权保险(TitleInsurance)

如果产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险(TitleInsurance)，负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing)，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。

3.提供第三方账户

在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦卖主违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。

所以，定金不能存放在经纪人手中，只能存放在中立的第三者--产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。

4.产权转移过程

所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(CashierCheck)的形式支付给产权公司(不是卖主)，如果是按揭的话，银行要把贷款额电汇(WireTransfer)到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如:佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。

原文链接:

更多购房法律解析请关注:

美国投资置业顾问，专业移民顾问团队，全程咨询、洽谈服务。欢迎致电。

EMAIL:rong_hminvestment@

电话/0