根据专业顾问机构登尼特集团香港区总经理梁成指出，如此做法看似简单，但还有一系列的问题。由于成立及维持空壳公司仍有一定的成本，而且以公司转让股权的方式交易，因处理的文件较多，所以律师费亦比一般交易高昂，所以一般以空壳公司持有的物业，楼价均在$1，000万以上。

用空壳公司买楼方法

(1)商业登记

香港的公司法相当宽松，除了不可与现存的公司同名之外，基本上没有其他限制。不少律师楼亦有空壳公司可「出售」，而连同律师费及商业登记费，费用约$1万。

以空壳公司持有物业的话，由于公司的股本最低为两股，一般每股$1。由于空壳公司没有收入，一般的安排是在账目上安排由股东借钱予公司，再由公司购买物业。

以一个$1，000万的物业为例，在公司的账目上，便变成$1，000万的资产，及$1，000万的欠债。

(2)股东担保申请按揭

向银行申请按揭时，是以公司名义申请的，但由于公司没有盈利，银行会要求由公司股东作担保人。如果担保人的收入没有问题，按揭利率与个人申请没有大差别。

(3)维持成本

成立一家空壳公司的成本不算高，问题是要维持一家空壳公司，每年亦需一定的成本。假设该公司只用作持有一个物业，而物业不会产生盈利(如收租)的话，最基本的维持成本便是每年$2，250的商业登记费，及公司每年需印制年报，成本为$105。此外，公司必须聘请会计师核数，费用约数千元至$2万不等。由于维持一家空壳公司需一定成本，故非专业投资者，一般不会以公司名义持有物业。

登尼特集团香港区总经理梁成分析指出，私人和公司买卖各有好处:

私人名义买楼

好处:

1.如果系买楼自住，供楼利息可以扣税(每年最多10万元，个人可申请10年);

2.节省买有限公司的费用(一次过约六千元)，商业登记费(每年二千几元)，核数费(有限公司每年报税要俾核数师核数签名);

坏处:

1.万一业主的生意失败，遭人追讨债务或发生诉讼被要求赔偿，私人名义的物业就会第一时间被相关部门封锁买卖契约，不能转让。.

2.如果买楼的人以前有任何逃税行为，隐瞒税务不作申报，买楼时就会被税局查核支付首期的金钱来源.

3.如果买卖楼宇收租，报物业税只有20%作为开支扣税，连管理费都不可以扣税.

4.如果用私人名义买楼但最终毁约不成交，个人就会被人追讨买卖差价，欠债上身。

有限公司名义买楼

好处:

1.如果买楼宇作收租用途，所有供楼的利息支出，其他相关开支(装修费，厘印费，经纪佣金，管理费等等)都可以在报税时作为开支扣减税项。

2.对于物业的责任只限于该有限公司的股本，例如，如果你用有限公司买楼时，如果最终不成交，你只系会损失已支付的订金，不会被追收差价或欠债上身。

3.用有限公司投资物业，亏损的数可以保留，待赚钱时再将利润和之前亏损相抵销，可以减少甚至不用缴交利得税。

4.转让楼宇可以用股份方式，手续简单收费低。

5.因为有限责任，对于炒卖楼宇而言，不用怕欠债追讨。

坏处:

1.首先要支付几千元买公司，以后每年都要支付商业登记费，核数师费，要每年向公司注册处交报表，迟交会有罚款;

2.有限公司结束时，要向税局申请，又要核数师做盘收，手续麻烦，做少了就会有麻烦上身。

以上买卖香港楼房的报导节录自香港文化出版社香港特区2011第二季刊

参考数据:

香港政府一站通:

香港税务局

差饷物业估价署

中原地产

物业税业主需知

香港登尼特集团