公司地块产权和股份转让的问题

某A公司和B公司在老家有一个地皮，A公司和B公司想把这块地皮的产权转让。我朋友想接手这块地皮，但考虑地产转让的税非常重，所以就考虑采用公司股份转让的形式进行。大学生创业人物。对原来公司进行改名后， A公司和B公司的董事长，签定一个保证书：对于A公司和B公司的以前的债务，全部由A公司和B公司的董事长负责，与新公司无关。请问这样能否保证以后不发生经济纠纷？公司转让还要注意什么问题？
首先，可以肯定，单纯转让地块的土地使用权弊端很多，既受制于法律对土地使用权转让的规定，创业人物。又涉及到手续复杂，且税负较重。所以，以公司转让而获得地块的使用权更实际，符合目前房地产开发商的常规操作。按相关法律规定，公司转让后的债权债务，由受让方（即你朋友的公司）承担，这是法律的规定，也就是说，转让方A、B两家公司的董事长和你朋友的公司所签订的保证书甚至是协议，都无法再法律的立场上去对抗第三人（主要是AB两司的债权人），若发生纠纷，还得由你的朋友的公司承担偿还的法定责任。当然，若你的朋友对AB两司的法定代表人能吃得准，http://www.5law.cn。可以让其私下里再行签订若你所言的保证书或协议，更好的办法是让其给你的朋友写下一个借据之类的东西，如此，将来发生第三人的偿债，也有办法对AB两司原法定代表人进行追偿！不过，那是另一个法律关系了。若说公司转让时需要注意什么，主要如下： 1、公司的资产负债表等财务数据； 2、审计或清算报告； 3、对债权、债务的统计与核实； 4、针对房地产开发企业，地块的商业价值需要进行评估！
1、首先，为什么会涉及A\B两家公司？土地是这两家共有？ 2、其次，对公司改不改名是次要的，关键一是对转让交割日A\B公司的资产负债是否清楚，尤其是负债，仅仅说由A\B公司董事长承担个人意见不能拜托连带责任，如果需要转移负债，需要得到债权人的同意和确认；同时，除了转让交割日的现实负债，还需要关注是否存在或有的负债，比如为第三方担保，正在处理中的诉讼案件等； 3、最后，类似的公司全部接收（工商变更登记）还需要注意公章、法人章、支票等移交尽量要同步，并且约定公章的有效日期，在此之后应该重新刻制公章并公告，不然对在此之前加盖的公章到底属于谁的责任无法界定。
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