他项权证办理流程

　　他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

　　他项权证办理流程

　　(一)办事依据

　　《中华人民共和国》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

　　(二)办事须知

　　以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

　　申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

　　1、申请书;

　　2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

　　3、证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

　　4、抵押担保的主合同;

　　5、抵押合同。

　　(三)办事时限

　　自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

　　(四)税费标准

　　1、登记费

　　住房，权利人按每套房屋80元交纳。

　　非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。婚育证明格式。

　　2、工本费

　　核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

　　土地他项权利的类型

　　土地他项权利主要有以下几种类型：

　　(1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。合同。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

　　(2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造、住宅、种树、种竹等。

　　(3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

　　(4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

　　(5)土地租赁权，是指将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

　　(6)土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

　　(7)耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

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