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以后，租房也要备案了。记者近日获悉，为进一步规范市区房屋租赁市场，1月4日，市房管局根据住建部公布的《商品房屋租赁管理办法》，出台了《关于进一步加强市区商品房屋租赁备案管理的工作意见》，规定房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应到所在地主管部门进行登记备案。目前，各项准备工作正在进行当中，登记备案工作计划在年内正式启动。

新规解读

租房成交一个月内要备案

根据规定，房屋租赁合同订立后三十日内，不管租赁行为是通过中介完成的，还是双方自行完成的，房屋租赁当事人都必须到所在地主管部门及时办理备案手续。如果房屋租赁当事人没有时间，也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

符合备案条件将发《证明》

市房屋权属登记中心对符合备案条件的租赁方依法发放《商品房屋租赁登记备案证明》。"备案时，相关部门将依法收取和使用商品房屋租赁登记备案服务费。"市房管局市场监管处处长陈修华介绍，备案服务费将由物价部门核定，包括发证工本费等，不会增加租赁当事人的额外负担。

备案将对房屋安全鉴定

按照规定，市房屋安全鉴定中心负责市区商品房租赁中的房屋安全鉴定工作。陈修华表示，一些明显是危房或存在安全隐患的房子，肯定要先经过安全鉴定才能出租。不过，正常的、无安全隐患的房子肯定不需要鉴定。

热点聚焦

租赁备案咋实施?

中介将设租赁备案受理点

房屋租赁到底如何备案呢?新规明确:将以各房地产经纪机构商品房屋租赁网上登记备案受理点为切入点，逐步加大商品住房租赁备案管理范围。

"未来，中介机构将设立受理点，并在电脑中加装房屋租赁网上登记备案系统软件。"陈修华说，这样可以督促帮助租赁当事人及时办理登记备案手续，并通过商品房屋租赁网上登记备案系统将相关信息及时上传至业务管理部门，协助办好《商品房屋租赁备案登记证明》。租赁合同 。

此外，《意见》还要求，各物业服务公司将在实施物业服务过程中，查验所服务小区(大厦)内的《商品房屋租赁登记备案证明》。

不备案会怎么样?

个人最高可罚款1000元

如果市民私下签署合同，不去备案怎么办?

陈修华表示，住建部制定的《商品房屋租赁管理办法》已明确，不按时办理房屋租赁登记备案的登记、变更、延续或者注销手续的，将由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

各方声音

市民:更安全但办理有点烦

租房办理备案，市民反应如何?

"房客换房很正常，一般半年或一年就要换房子，如果办理登记，确实有点麻烦。"市民高琳家中有一套闲置房屋出租，她认为，虽然备案之后，能让房东更放心，但是去登记租赁备案很麻烦。

与房东相比，房客则还担忧自己要缴纳费用。"备案没什么，但是费用谁来出?"一直在扬州职大附近租房的杨俊认为，如果房东出登记费用，他肯定支持，但房东一般都会把费用转嫁给房客。

业内:政策落实难度不小

"备案制度固然是利好，但推广起来难度不小。"居友房产经纪公司总经理沙正林认为，中介很难要求房东或租客去备案登记。

"业主出租房屋，根本不需要物业的同意。物业公司一般无法查验出租人或承租人的《商品房屋租赁登记备案证明》。同时，要保安识别出谁是租户也不太现实。"从事物业管理的沈昊表示，物业即便知道业主将房屋出租而没有备案，也只能对业主进行劝导，无法强制要求其到主管部门备案。新政策推广起来难度不小。

哪个市?

真是麻烦啊!

以后，租房也要备案了。记者近日获悉，为进一步规范市区房屋租赁市场，1月4日，市房管局根据住建部公布的.

xwj357发表于2012-1-1518:38

新规则

纽约市不简单

哪个市?

lmsa613发表于2012-1-1519:08

貌似在火星，跟我们地球人没关系。