贷款没还清，能通过财产公证达到加名的目的吗？

我的女儿去年刚出嫁，婚房一直由小夫妻共同还贷，但首付款是女婿婚前支付的，房产证上也只有女婿一个人的名字。司法解释三出台后，我提出让女儿在房产证上加上自己的名字。为此我专门到房屋登记管理部门咨询过，却得知银行贷款尚未还清时，不经过银行同意是不能办理房产证加名的。所以我想到让女儿去公证处做一份夫妻财产公证，约定房子为夫妻共同所有，这样女儿会有所保障，但不知能否通过公证的方法达到在房产证上加名的目的呢？
读者 陈 曼

因为房产证更名要在完全产权的情况下才能进行，就是房子没有抵押，也没有贷款。所以对于以贷款按揭方式购买房子的夫妻，在贷款没有还清之前，除非贷款银行出具书面声明，同意进行房屋产权转移，原则上是不能办理房产证更名手续的。
你女儿的婚房是女婿通过银行贷款购买的，仍然处于抵押期间，属于前面所说的那种情况，所以没有银行的同意不能加名，即使他们做了房子归夫妻共有的约定，公证处也不会为他们做公证。
不过，他们小夫妻还是可以签订一份协议，合同。约定房产为夫妻共同所有，有协议总比没有强。一旦他们还完贷款，就可以将你女儿的名字加到房产证上。
如果想更保险一些，等贷款还清后，他们可以签一份赠与协议，用书面的方式约定女婿将婚前购买房子的一半赠与你女儿，然后到公证处做一份赠与公证，再到房屋登记管理部门加上你女儿的名字。

加名时，老公能只给我房产的1/4吗？

我跟老公2003年结婚，目前住的房子是公婆2002年首付35万元给我们买的，登记在我老公名下。婚后的前五年，我跟老公一起还贷款。但2008年我怀孕生子，家里的经济压力也逐渐增加。为了让我们的日子过得轻松些，公婆帮我们把剩下的贷款全都还了。司法解释三公布后，想知道合同。我想在房产证上加自己的名字，就跟老公商量。老公说大部分钱都是他父母出的，要征求他们的意见。而公婆虽然不反对，却说房子最多只能给我1/4，老公也答应了。不过我有些不明白，既然要在房产证上加名，房子就应该是我和老公的夫妻共有财产，不是应该一人一半才对吗？他能只给我1/4吗？
读者　 筱 昱

你所说的共有财产其实可以分为两种形式。一种是共同共有，比如你所熟悉的夫妻共同财产，在正常情况下是不分份额的，夫妻俩对财产享有平等的所有权，如果离婚时要分割，通常也是一人一半。但还有一种按份共有，顾名思义就是大家按照各自的份额来分享财产，而份额的多少可以事先约定。这应该就是现在让你疑惑的问题了。
其实，夫妻财产共同共有是一般情况，法律也允许人们做出按份共有的约定。按照司法解释三的规定，现在你家里的房子应该算是你丈夫的个人财产。在房产证上加你的名字，就相当于你丈夫把房子的一部分赠给你，让它变成你们两个人共有。他可以决定赠给你多少，当然也可以选择共有的形式。如果你们最后签了协议，明确约定他占3/4，你占1/4，那么就按照这个比例共同享有房子，万一离婚分房子，也是他得3/4，你得1/4。如果你觉得委屈，可以跟丈夫好好商量，争取不约定份额，那么做完加名登记后，房子就是共同共有的夫妻财产了。

房产证加名，需要办理什么手续？

我和丈夫都是北京人。结婚前，丈夫首付30万元购买了一套三居室。婚后，我和丈夫一起偿还贷款，合同。直到去年，我们才把贷款还清了。司法解释三出台后，我心里多了一丝担忧，如果谁出房子的首付，离婚时房子就归谁的话，我这么多年的付出到头来岂不是一场空？尽管我和丈夫的感情很好，可这件事情还是让我觉得很困扰。考虑再三，我向丈夫提出把自己的名字加到房产证上，丈夫答应了。现在我想咨询一下：丈夫婚前买的房子，我能加名吗？需要办理什么手续？费用是多少呢？
读者 秋 燕

对于全款购房或者贷款已经还完的房子，只要夫妻俩一致同意加名，是可以直接进行加名登记的。所以虽然房子是你丈夫婚前买的，但现在贷款已经还完， 合同纠纷 。只要他同意，你们就可以去房屋登记管理部门要求办理更名手续，把妻子的名字加到房产证上。至于房产证的加名手续，很简单，只需要拿上房产证、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产结构图纸的原件与复印件，以及地税局契税征收部门出具的完税证明，再填写一份房屋产权约定书，就可以了。办理房产证加名手续只需缴纳80元登记费。

公婆出资相助，房产证能加上他们的名字吗？

我今年初和男友领取了结婚证。结婚后，我们首先要面对的就是房子问题。原先我们都住在单位的宿舍里，现在宿舍不能住了，我们狠了狠心决定买房。可我们手头只有20多万元存款，连付首付款都不够。看到我们有困难，公婆主动拿出了30万元，帮我们交了首付款。房子买下后，房产证上写的是我和丈夫的名字。后来丈夫提出想把他父母的名字加到房产证上，我也同意，毕竟他们出了那么多钱。可只是不知道房产证上能不能加这么多人的名字？另外，把父母的名字加到房产证上容易吗？
读者 吴 月

房产证上可以加多人的名字，对人数没有限制，因为房子的产权可以多人共同享有。但如果想把父母的名字加进去，手续会比加配偶的名字复杂一些，因为父母的名字不能直接加到房产证上，要通过赠与或买卖的方式将部分产权过户给父母，才能把父母的名字加进来。而通过赠与或买卖方式加名所需的费用会相对较高，除了一些基本费用外，还要收取0.05%的印花税和3%的契税。