福建贷款网提醒你：根据我国《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人（即中介机构）向委托人（二手房买卖双方）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。同时，《合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。只有在房产过户后，买卖双方的合同才算是确实履行，双方才通过合同得到了各自所需的利益。由于合同给双方带来利益，佣金的收取才名正言顺。《合同法》也明确规定“居间未成功，不得要求支付佣金”。即居间人未促成买卖的，不得要求支付报酬。从以上的分析可以看出，中介机构只有在买卖成交后方可按照合同，要求支付中介费。不过，如果最后未能成交，听听合同。却还是应支付给中介机构从事中介活动支出的必要费用。 合同的履行，指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行，都是合同的履行行为；相应地，凡是不执行合同规定义务的行为，都是合同的不履行。因此，合同的履行，表现为当事人执行合同义务的行为。当合同义务执行完毕时，合同也就履行完毕。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 合同履行完成，指合同当事人作为合同规定的履行义务人，按合同规定履行自己的义务，实现了合同的目的。 如期如实交货，三包服务，质量异议期内换货——供方 如期汇款，及时提取货物，及时通知供方调货，换货——需方（以上为买卖合同其他不一一列举） 当合同约定的内容（标的、数量、质量、约定达成时间或交货期、结算等）都已经达成，则合同履行完成 (责任编辑：admin) |
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