房屋租赁合同纠纷的问题_中国法律网5Law.cn

甲方：（出租方）乙方：（承租方）经甲、乙双方协商，甲方将春都路158号院5号楼底层自西向东5号1-102一套门面房，出租给乙方使用。就房屋租赁事项订立本协议，共同遵守：一、乙方必须在国家、省、市法律法规范围内从事合法活动，不得违法经营，否则后果自负。二、租赁期为一年，从2009年3月15日起到2009年3月15日止。三、在租赁期内租金按季计算，每季3600元。已方按每半年为一个支付租金周期，在每个周期前10日前向甲方交付租金。时间均从本协议签订之日起计算。如延期支付，每日加收应收租金的千分之五。起过15日，甲方有权解除本协议，付款方式为现金交付。四、甲方在交付租赁房屋前，收取乙方租赁保证金1000元，在租赁期内，乙方必须保证房屋内设施完好，不经甲方同意，不得随意拆改房屋结构和改变用途，如对房屋进行装修，方案必需经甲方同意且退租时要保持原貌，经甲方验收后退还租赁保证金。五、乙方负责自行交纳所用水、电、物业及使用期内对外的一切税费。六、乙方租赁期满时把房屋交还给甲方，如设施损坏乙方负责赔偿或更换受损设施，乙方无权转租，如乙方继续承租时，应提前一个月与甲方协商，双方另签订协议，在租赁期内，如甲方如现乙方转租，则甲方有权终止本协议且不退已收房租。七、本协议未尽事项，甲、乙双方可协商解决，合同。双方签字后生效到期终目止。签字 2009.3.15 这是合同的样本。我们不是被逼无奈，也不想起诉房东。房东态度极度恶劣，反反复复的，带着礼物去他家，同意了，但到了要说房子的时候，又不同意。 1，我们租房子生意一直不是很好，后来因为家里的哥哥要结婚，又停了20天，到现在是租了3个月，我们想转租出去了。就贴个转租试试，第一天就有人说要转租。我们就马上通知房东，我们什么手续都没有办，转租的人也没有搬进来，但房东却说我们违约，私自转租房子，要扣我们1000块钱的违约金。并且说我们违法，要收回我们的房子。请问这叫私自转租吗 2、问题是房东和要我们要转租的人认识，房东一再的故意为难我们，说不在家，说租赁手续他花了多少钱等等，事实上我们到他家去，他们都在家，还说我们违法，要扣1000块钱，还要收回房子。还要再少退我们半个月房租。我们也是实在人，少就少吧，但等到我们要退房子的一小时，要转租我们房子的人说不要我们的房子了，房东又跟我们大吵大闹，说必须要我们退房。他要收回房子。 3、转租的人，我们收了他500块钱，相比看合同。并打了收条的，是我们防止转租的人不要，因为们我的条件是，想接手我们的房子要我们解除合同，必须要接手我的鞋子，3600块钱。转租的人在当天就同意了。我们店都关门了好几天。请问我们的损失可以问要转租的人负责吗？ 4、房东是跟要转租人串通好的。逼我们走，我们要怎么办才能保证自已的权益。我们的权利有哪些？还有我们要注意的是什么？由于房东态度极度的不好，所以我们已经打算起诉他。请问我们有胜算吗？ 5、我们的1000块钱是保证金他有权利扣吗？另外是我们都太实在，现在才知道房东好像没有房产证，还没有去房屋管理局什么备案的，因为今天有什么房屋监查大队什么，说我们没有备案，房东没有权利出租房屋的。请问是怎么回事呢,人家催了几次要房东去备案，但房东不去。
其实就这份租赁合同来看,本身就存在了很多的问题.这个合同只提到的甲方的权利跟乙方的义务，却没有提到甲方的义务跟乙方的权利，摆明的就是霸王条款嘛！而且你个合同是双方合同，没有第三方的见证，很多条款都是无法说清的。1、说到转租的问题，就你现在说的来看，你是没有权利转租的。因为合同写明你是没有转租权利的，而且就算你得到的房东的同意，但却没有房东的同意书，所以就表面证据看来这是私自转租的。 2、其实中国人就是这样的，什么也要看到白纸黑字才会认的，空口说是没有用的，所以就算再怎么熟还是要签协议书的。 3、那么我想问你跟转租人又有没有签订协议书呢，如果又是没有的话，那就什么都是白搭了。 4、如果当初租这个房子的时候房东是没有房产证的话，那房东租房子给你就是违法的。现在就是要寻找一些你们跟房东的协议书，还有就是有关你跟另一个要租房子的人的一些相关证据。说实话，如果就你所说的这些来说，你们的胜算不是很大。因为所有的证据都是没有什么用的。 5、如果你们有按时交租金，而且又没有转租的话（因为那个租的人还没有搬进去），那这个样子的话房东是没有权利扣你们的保证金的，到时退房时还是要还给你们的。但是你又说这个房东没有房产证，你知道违约责任。所以就不能去备案，这样子他也是违法的。（备案就是有房子出租时，要去街道办事处办理登记交税的。）
你在转租前应该得到房东的同意。像这样的事最好是书面的以免有违约的嫌疑，另外如果你已经和转租人签定了相关的书面协议的话，你可以按照约定索要赔偿。。另外我觉得那个备案应该和你关系不大。。
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