房屋租赁合同的问题，请高人指点

我在去年出租居住房屋，出租时签订了房屋租赁合同。签订的合同在乙方（承租方）处写的是单位名字，下面有一项授权代表人，在此处填写的是承租人姓名，但是在合同最后的签章处没有盖单位公章，只有授权代表人签字。合同履行了不到一年，现在乙方违约，我想请问一下，此合同是否具备法律效力。非常感谢！
根据你合同的形式分析：第一：若你起诉至法院，你告的主体是单位，而单位在后面没有盖公章，但如果授权签名的人是单位的法定代表人或主要负责人，听听合同免责条款。军人残疾抚恤标准。也没有问题；如果不是那么在和你签合同的时候，他有出具单位的《授权委托书》上面有单位的盖章并指明是授权签名的人来承租房屋，那也没有问题。如果不属上述列举，则告单位的胜诉可能性不大；第二：若你不满足上述要求，你可以直接以与你签订合同的人为主体起诉至法院，则主体问题没有问题。
只要格式正确即有效。听说2手房交易税多少,首次购买普通住宅是交1%。既然承租人违约，你可以解除合同并要求承租人支付违约金。如果承租人在法庭上以代理人没有代理权为借口拒绝支付，你可以要求签字的代理人承担相应责任。至于代理人事后如何和承租人结算，就和你没什么关系了。起诉的时候将承租人和签字的代理人同时列为被告即可。
1、如果有其他证据证明合同履方是单位，则虽然合同没有单位公章，该合同也对单位有约束力； 2、如果你是单位的法定代表人，则该合同也对单位有效； 3、如果你既不是单位法定代表人，也没有证据证明合同的履行者是单位，该合同只是你个人的一份合同，则你应当承担合同责任。
乙方栏写的是单位，下面签字栏有授权人签字，而没有单位盖章，合同是否具备法律效力，从以下几方面进行分析：（1）如果授权人具备了法人委托书，法人委托书有法定代表人亲笔签字和单位印章，你收了委托书并与合同保存在一起没有丢失，这份合同具备法律效力；（2）如果法人委托书不具备（1）项中单位印章或法定代表人的亲笔签字，被授权人的授权资格就有问题。这份合同就不能代表单位，合同的乙方就不能作为单位。合同没有法律效力；但乙方违约，可以向法院告在签字栏中签字的授权人，只要告，就是赢官司。理由是蒙骗签约后并且违约（不懂法人委托书具备哪些有效条件）。（3）如果签字人只是口头说是授权人，并且在合同签字处写上授权人，没有出示和交法人委托书给你，这就是蒙骗行为，合同虽然无效，但属于合同引发的纠纷，也能告，也是赢官司。具体事可以委托律师办理。
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