| 我是08年刚刚毕业的大学生，这也是我人生第一次创业签的第一份合同。请法律人士和各位高手们帮我分析一下此合同是否是“显失公平的可撤销合同”。如果是，我如果主张我的撤销权需要如何举证？谢谢！
合同全文如下：
场地租赁协议
甲方： 身份证号： 电话：
乙方： 身份证号： 电话：
甲乙双方根据平等自愿原则，经充分协商就场地租赁事宜达成如下协议共同遵守：
1、甲方自愿将其承租的位于XXX（XXX街XXX号）部分院落出租给乙方，具体位置附图。
2、租期自 年 月 日至 年 月 日，租金为：
3、乙方租赁该院落场地，从事经营活动所需一切手续及费用均由乙方自行负责。
4、乙方应守法经营，独自落实防火、防水、防电等安全措施，并承担由此产生的一切责任。
5、乙方承租后，合同。如出现违法违规及安全隐患等现象，甲方有权建议乙方改正，乙方拒不接受时，甲方有权解除本协议，所收租金不退。
6、乙方对该院落场地状况已了解，乙方在租赁期内不得以政策、行政机关的干预阻止等原因单方解除协议。
7、租赁期内，甲方为乙方提供水、电线路费用由乙方负责。
8、租赁期内如因甲方丧失承租权，双方可协商解除本协议，剩余期间租金甲方予以返还。
9、租期内，乙方不得在院落未经甲方同意添附固定设施，否则造成的一切损失由乙方自行承担。
10、租期内，其实合同。乙方应配合甲方共同做好与产权人的协调工作，遵守服从产权人的相关管理规定，否则，甲方有权解除本协议，你知道买二手房子。所剩租金不退。
11、本协议未尽事宜双方另行协商。
12、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
综上，合同全文已经叙述完毕。说实话，我身边的人第一眼看到这个合同只能用两个字来形容“气愤”！因为，里面全是限制乙方怎么怎么样，没有甲方任何事，明显不公平。但是我想这仅仅是感官上的，如果真的上升到法律高度，是要讲究证据的，如何证明此合同显失公平、如何举证就需要大家帮忙了。
另外，我承租的这个地方由于是他转租的，所以我没有办法用租赁协议办营业执照 ，而且他是知道这一点的。另外，相比看合同。我是刚毕业的大学生，他也是知道这一点的。还有第七条，“租期内，甲方为乙方提供水、电线路费油由乙方负责。”我感觉这句话有歧义，一是可以认为：“租期内，甲方为乙方提供水、电，线路费用由乙方负责”二是：“租期内，看着合同变更 。甲方为乙方提供水、电线路，费用由乙方负责”。现实情况是我在签订合同之前就已经购买了所需电线、电表等器材，也就是说线路费用我已经承担了。
还有，甲方利用我已经购买了相关的电线和电表的优势，制定此协议使得我不得不签署，否则将损失已购买设备的费用。但是我购买的产品没有发票只有收据，法律上是否认可？
问题很多，也很棘手，请相关人士回答！积分100，到时候再追加100.分无所谓，更重要的是能够解决问题才是最重要的！我想大家回答问题也不是为了分，而更多的是为了帮助一个帮帮毕业艰辛创业的大学生！
谢谢！ 合同是双方意思表示一致的结果，虽然你刚出校门创业，但在法律上你已经是一个民事主体，也应该遵守民事法律。整体来看，这份合同有些问题，但并不一定构成你所说的显失公平。你可以将合同中下列条款进一步细化或修改，是完全可以维护自己权利的： 2、租金的数额、支付方式以及支付日期应该约定清楚； 3、甲方应当协助、配合乙方办理，如提供房产证复印件，以及他和房主的租赁协议，身份证明等。 5、甲方解除合同，所收租金不退的约定因第2条约定不清而不能确定。比如约定当月或者当期缴纳的租金以及数额等就很容易确定了。或者直接约定违约金的数额也是可以的； 6、因政府等不可抗力的原因导致乙方签订合同目的无法实现的，乙方当然有权解除合同。这条约定明显对乙方不公平，建议修改。 7、本条意思是甲方提供水电，但水电的线路费用由乙方承担。如你已购买管线，可以约定甲方提供水电，乙方自行负责安装并承担费用。 8、甲方解除合同，也可以约定违约金，这条和第5条是相对应的，同样的约定，对双方才比较公平。 其他条款以及事项也可以通过双方约定予以确定。 以上意见供参考！ 怎么都是限制你的，好象都是对你不利的啊，条款上甲方的义务一点都没提，只 有权利，而你只有义务什么权利都没有。建议年一 不要签。 没办法，尽是写对你不利的条件。去咨询下律师吧。 我觉得你签了这个合同是一个失误，你看交通事故责任。但是这个失误在我看来不满足撤销合同的条件。唯一沾边的是“乙方对该院落场地状况已了解，乙方在租赁期内不得以政策、行政机关的干预阻止等原因单方解除协议。”有显失公平的嫌疑。 另外你的租赁行为好像是二手房东的租赁。我觉得你可以要求见房东，看是不是存在房东不允许转租这样的情况。如果是的话那房东可以解除与二房东的合同，然后你再和房东单独订立合同。 你是初次创业，只要见了房东你可以要电话，私下和房东商量。转租人肯定中间有利润，你可以看把这个利润转化给房东，让他帮忙。跳过中间人直接找房东才是硬道理，你以后遇到了事情房东才会帮你协商。 这份合同。没有甲方的义务，没有违约处理方法。没有合同必备条款，可以将合同拿到当地法院咨询一下。看可不可以撤消。 找律师咨询~~~~~~~~~~~~~~~~~~毕竟这不是小事~ 你们的合同属于转租赁。要取得产权人的同意的。不知道你们实现是否取得同意。否则产权人可以随时解除与承租人的合同。这可是最重要的。 你们的合同属于转租赁。要取得产权人的同意的。不知道你们实现是否取得同意。否则产权人可以随时解除与承租人的合同。这可是最重要的。 ---------------------------------------------------------------- 楼上这位说得非常对。。。 转租赁 产权人在没有同意的情况下。。 产权人可以随时解除合同。。。 有产权人出具的委托管理证明或者授权证明，要不然产权人有权利停止你们的合同。。 因为跟你签合同的人不是产权人。。 或者没有经过产权人的授权。 1、具体的租赁标的和租金不清楚，故在此也不考虑。除此因素外，此合同并没有显失公平，合同中所提及的义务绝大部分都是承租人（你）所应该尽的，租赁人的义务虽然在合同中没有细致描述，但亦已提到。 2、请参考于蓬尧律师 的答案，回答得有道理。 3、关于转租，若未经产权人同意，该合同是可撤销的。转租必须第一租赁人同意，若你确需撤销此合同，可以以此为依据向法院提起。 (责任编辑：admin) |
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