万急，关于住房租赁合同纠纷

都急死了，呵呵，大过年的急得快哭了，恳请大家帮助！事情是这样的我在北京租了一个小房子住。房子是夫妻共有的（感情很差），丈夫背着妻子与中介签订了房屋租赁代理合同（房本名子是丈夫的，合同上没有妻子签字），中介与我签了房屋租赁合同（里面有关键一条：如果合同到期，我不和中介续约，则三月内我不得继续住）。上几个月丈夫妻子离婚，妻子得到了这个房子。明天我的租赁合同到期，本来我想直接把房子交给女房主（女房主想我继续住），女房主再把钥匙交给我就得了，可是中介一定要我把房子交给中介，中介交给男房主，男房主交给女房主，而且我必须搬出去！大过年的，我往哪里搬啊…… 我的理解，中介与房主的合同并未取得女房主的签字同意，且女房主不知情。应属无效合同。也即中介并未取得房子的对外代理租赁权。他与我签订的租赁合同也就是非法合同，也是无效的（且属于欺诈行为）。两个合同无效，我不知道合肥天气。学会http://www.5law.cn/info/a/minshang/hetong/2011/1117/44053.html。在女房主问我要房子的情况下，我应该将房子交给女房主（关键我不想搬家）明天中午中介就要来收房，我怎么办（女房主阿姨特别好，我和女房主阿姨关系很好）……真的不想搬家，我当着他们的面儿把房子直接交给女房主可不可以，中介闹我是不是有权报警？把手里的分数全都奉上……肯请帮忙，快哭了…… 我qq是
首先，中介只是租赁代理权，暂且不讨论其租赁代理权是否合法，与你签署的租赁合同到期，而中介由于房屋产权变更，已丧失代理权和出租权，根本没有权利收回房屋。其次，既然女房主同意与你订立租赁合同，你可完全不理会中介，直接与女房东签订租赁合同，而不是续租，是直接与真正的房东缔约，这个对你最好、最稳妥。建议你积极与女房东协调，不但关系顺当，还省去中介费。再次，从严格法律意义上讲，夫妻一方将其共有财产出租，而且出租方为登记的产权人，并不直接导致租赁代理合同、租赁合同无效，你作为善意相对人，是有权主张相应合同权利的。而现在，原来的出租人已丧失出租权、中介已没有代理权，中介要求收房就没有法律依据，你把房子交给中介，则不但不符合法律规定，还将涉嫌侵害女房东的利益（在你知悉女房东身份的情况下），因此，如果女房东也不租给你，你应当把房子还给女房东。最后，既然你不想搬、女房东也愿意给你住、女房主阿姨特别好、你和女房主阿姨关系很好，那很简单，法定节假日有工资吗。把试图赚钱牟利的中介踢到一边，直接找份合同与女房东签订，中介没有任何办法的，若来骚扰，可告他侵权。因为中介的合同到期后，其由于没有出租权、代理权，没有理由对你指手画脚，你不理睬他，是对的，无需承担任何责任。中介人员的任何威胁、利诱，都别理他。直接找女房东就对了。再次鄙视一下无视法律、钻空子牟利的无良中介。其实事情很简单，不用着急上火，立马找女房东，签合同，不用搬。合同。祝你顺利。
出租人和配偶是夫妻关系，理论上讲出租人可以代理配偶签定租赁合同，因此出租人和你签定的合同是效力待定的租赁合同，就算出了问题你也可以用表见代理主张权利。再说出租人的配偶现在已经追认的租赁合同，所以没什么问题了。中介就是居间人，居间人只有权介绍双方当事人签定合同并抽取佣金。合同签完后就没居间人什么事情了。所以合同中要求你和中介续约的条款纯粹就是胡扯。就算要续约也应该直接和房屋实际拥有者续约，中介的行为有强迫交易的嫌疑。出租人和配偶离婚，房屋现在由女方实际拥有，那么你可以直接和女方签定租赁合同，根本没必要通过中介了。无需理会中介的收房要求。如果中介无理取闹，你可以报警。警方介入后会询问现在房主的意见。说实话，这个中介要么是法盲，要么就是存心欺负你。
首先，你与中介之前签订的房屋租赁合同我认为是有效的，虽然女房主未签字，但她明知你租房的事实并且未反对，应当属于默认。另外根据合同法之规定虽然权属变更，但并不破租赁合同。所以该租赁合同对你还是有拘束力的。你可以先与中介解除合同，让房主与中介解除代理合同，然后你再与房主签订新的租赁合同，绕过中介。但不知道房主与中介是如何签订的代理合同，有可能会涉及违约金问题，衡量你与中介缴纳的中介费再做决定选择解除还是继续与中介续租，哪个成本更低。
中介主要是想收取中介费所以由于现在房子已经是女房东的财产，那么中介如果过来闹，你可以报警，但是需要女房东为你作证参考内容：
既然租赁房屋所有权已经属于女房主，你只需要与女房主重新签订租赁协议即可，中介无权干涉。中介若干涉，直接报警。
一般来说租房子都是直接和房东签，中介公司只是一个居间人。除非是中介公司先和房东签，然后中介公司当二房东。这样的话，才能出现你和中介公司直接签租房合同。这样的话，就要看中介公司和原来的男房东签了怎样的合同。因为现在房东已经转移，我建议你可以让女房东直接找中介公司谈，看看原来究竟是怎么回事。如果合同到期，我不和中介续约，则三月内我不得继续住。这一条本身也不合法合理。如果这房子到期中介公司并没有租的话，怎么能限制你和房东的行为？如果对方强行来搬你的房子，你可以报警。合同风险防范。中介很流氓垃圾的，是女房主绝不与中介续约闹掰了那原来中介公司和房东签的究竟是一个居间合共还是一个租赁合同？合同期限到那？如果是居间合同，你就没什么担心，要你搬你就报警。如果是租赁，看期限到那，如果中介的期限长，没法子，只有搬家了（如果女房东愿意提前解除和中介的合同，也不用搬家），如果同时到期，也不用搬家，中介公司来人了，直接报警。
对方的行为属于违约，夫妻的一方同意将房屋出租给你，即视为双方都同意出租给你，你可以起诉要求其继续履行租赁合同。
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