根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

诱导消费者"打擦边球"

张倩是第一套住房的购买者，也没有不良的银行贷款记录。但由于在长沙工作不到两个月,f50adizero，她无法向开发商提供办理按揭所需的缴纳社保一年以上和缴纳个人所得税满一年的证明。但新水天嘉园的售楼人员告诉她:"只要您缴纳定金和首付款,lunettedesoleilchanel，我们百分之百可以帮您办下按揭手续,franklinmarshall。"

湖南天力律师事务所何金同律师认为,hervelegerdress，按揭服务费目前在法律上并无明确规定。因此她提醒消费者在签合同之前,louboutin，要看清中介提供的服务内容。

随后，该售楼人员将张倩带到一家名为中天按揭服务公司的中介机构。该服务公司的员工告诉张倩:"您和开发商共同与我们签订一份委托协议，委托我公司办理按揭贷款,coachoutlet，您只需付1%的服务费，我们一定为您争取到按揭款。"

为此，广州耕信律师事务所郑万臻律师表示,louboutinpascher，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,michaelkorssale，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人,franklinmarshallpascher。

现在,lunettedesoleillouisvuitton，在购房时售楼人员一般会问看房者两个问题:"您是购买的第一套房吗?""有没有不良的贷款或信用卡记录?"

张倩对该员工的话半信半疑，她带着两张证明来到其他楼盘询问，得到的答复都是能办理银行按揭。打消顾虑后，张倩在新水天嘉园售楼处缴纳了定金和首付款，并和中天按揭服务公司签订了委托协议,chaussuresdefoot。

售楼人员要购房者办假证明

郑万臻律师认为，你知道合同诈骗撤销权。银行贷款政策的变化可视为不可抗力或情势突变，均属不可归责于当事人双方的事由，所以开发商应当将定金返还给消费者。而对于开发商其他单方面违约行为,michaelkors，消费者可以提起诉讼,hervelegerdresses，申请赔偿。(本报博客地址:

连日来，张倩多次来到长沙市房产局、长沙市消协投诉，但对方均告诉她无权单方面介入此事,adidasf50，张倩可提起法律诉讼，申请赔偿。

银行按揭贷款受阻

张倩说，她于4月按照协议约定交了首付款19万多元，其余的40万元由开发商负责办理银行按揭贷款,christianlouboutin。(法制周报新闻热线:)"开发商非但没为我们办理银行按揭贷款,coachoutletstoreonline，现在连房屋还没竣工，却要求我们交清全款。"张女士说，一下子要拿这么多钱出来肯定不现实，但开发商却称,mercurialvaporpascher，如果不能交清余款，只能办理退房手续。

中天按揭服务公司给予的答复是:合同中已写明，只要业主和开发商任何一方不遵守协议，按揭服务公司可以视为毁约行为，不予退款。(法制周报新闻热线:)事后才看到这项条款的张倩懊悔不已,michaelkorshandbagsonsale。

4月中旬，刚入职长沙某大型私企的张倩在长沙市雨花区新水天嘉园小区选购了一套住房，在交了三成首付款后，张倩满心欢喜地等待开发商承诺的按揭贷款。

售楼人员被指引诱购房者骗贷