购房应正确了解购房合同内容

　　购房应正确了解内容

　　在房屋买卖和订立的活动中，由于当事人的法律地位实际上的不平等，事实上往往受到侵害的是买受人。因此，为了能够更好地保护买受人的合法权益，使其在这一活动中避免受到不应有的侵害。在此，提醒广大买受人在进行房屋买卖和订立房屋买卖合同的活动时，一定要正确认识购房合同。这就是笔者站在买受人的立场确定该文睁开题目的心意。

　　在房屋买卖活动中，有许多环节和相应的内容，较之其它环节中的内容而言，订立合同是一种法律行为，是双方当事人按照法律的规范的要求，其实意思表示一致的法律行为。

　　房屋买卖合同是出卖人转移出卖房屋的所有权于买受人，买受人支付买受房屋价款的合同。这个合同不但是平等主体的出卖人与买受人之间就买卖房屋设立民事权利义务关系的协议，同时它还是买受人按照合同这一合法方式取得买受房屋所有权的法律事实的处分性书证。这一书证是买受人此时作为买受房屋权利人向房屋登记机关作为申请人对于所买受房屋申请登记的产权来源的凭证，是登记机关确立买受人为买受房屋所有权人经依法登记并发生物权设立效力的依据。一旦同买受房屋发生权属纠纷，提起诉讼，还是买受人做为权利人向人民法院证明其通过合同这一合法方式取得该房产的重要证据。

　　合同是一种经济手段，按照法律的有关规定进行房屋买卖必须签订书面形式的协议，这是房屋买卖合同法定的形式要件。

　　房屋买卖合同是一种法律行为。这个行为是当事人能导致法律关系产生、变更和消灭的有意识活动。亦是指能发生法律上效力的人们的意识行为。是当事人设立物权归属于买受人具体的法律关系行为。

　　买受人权利的享有总是以出卖人的义务履行为其保证的。这种于合同关系而产生的法律行为受国家法律保护。从这个意义上讲，签订房屋买卖合同时，首先要明确买受人的权利与出卖人的义务，严格定出卖人履行义务要承担一定的法律责任。房屋买卖合同是一种合法的行为。合同是国家的一种法律制度，是双方当事人按照法律的规范的要求达成的协议正因为它符合法律法规和政策的规定，因而为国家法律所保护，从而才能产生双方所预期的法律后果。反之，合同违反国家的法律、法规、政策以及社会公共利益，是得不到法律保护的。当然，其预期的法律后果也是违法的。不但不受法律保护，还要承担由此而产生的法律责任。在这方面买受人一定要依法严格审查出卖人事先制作的售房价格合同，谨防其中的违法条款。

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