这种情况不知道写保证书？还是赔偿协议？还是其他文本。

家住5搂，楼上的6搂是群租房。群租房改建的过程中有水漏到楼下的卫生间。虽然已经交涉过。但现在为了防范以后发生事情。现在需要拟一份具有法律效用的文本。涉及赔偿和保证。请大家帮忙写一份详细的法律文本。如满意可以再加分。谢谢大家。
赔偿及保证协议书甲方：（姓名），身份证号码：，住址：，为**小区**楼**单元**号房屋（5楼）的所有权人乙方：糖尿病肾病的食疗。其实交通事故。（姓名），身份证号码：，住址：，为**小区**楼**单元**号房屋（6楼）的所有权人 2010年*月，因乙方对乙方所有的房屋进行改建，造成房屋漏水至楼下，对甲方所有的房屋造成了损害。经甲乙双方友好协商，对上述事件的善后事宜达成如下协议：第一、就前期因漏水造成的损失，乙方向甲方赔偿**元。看着新郎遭遇“骗婚” 民政部门成被告。此款，在签订本协议后*天内，由乙方一次性支付给甲方。第二、乙方保证做好房屋防水等工作，保证不再发生类似事件。如果再次发生类似事件，乙方除按照实际损失承担侵权责任外，还应该支付精神损害赔偿**元。本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。本协议自双方签字后立即成立并生效。甲方：（签字）乙方：（签字）大概意思就是这样的。关键是你对什么问题比较关心。你关心的问题，都可以写上去。另外，关于精神损害赔偿问题，我只是写在上面而已，因为《侵权责任法》的规定为“造成严重精神损害的，可以要求精神损害赔偿”。所以，如果你们认为没有必要写也行。最主要的还是你们双方还要对相关条款要进行协商。你可以先这么去谈。同时，你们最好将身份证复印件、房产证复印件附在后面。当然，如果没有房产证，也可以不附。
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