对比贷款和全款 三类人购房省钱全攻略来源： 作者： 时间：2011/12/21 推荐房地产律师： 全款买房和贷款买房的对比 全款买房 支出少 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动全款买房和贷款买房的对比 全款买房 支出少 虽然第一次付的钱多，协议离婚程序。但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。损害。 流程简 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行。 劣势 压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。 变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。 风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。 贷款买房 优势 投入少 通过贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。 资金活 从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。 风险小 按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。 劣势 债务重 如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。学会http://www.5law.cn。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，相比看股东合作协议书。大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。 从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。 流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。 不易卖 因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。 三类人群贷款购房省钱全攻略 首次购房人群 ● 贷款方案：商业贷款 对于首次购房人群来说，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议首次购房人群选择商业贷款。 如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。 在购房方面，专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。 置业升级人群 ① 首套房全款购买 ● 贷款方案：卖旧买新 根据目前“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。专家建议，最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。 在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。 ② 首套房贷款购买 ● 贷款方案：“1+1”式置业 从目前的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻首付及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。 在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。
下一篇：
|
 |
|
|
律师加盟热线：400-8919-913 |  |
律信通 |
|
