永利多房地产公司一房两卖双倍赔偿案却意外逆转

　　本市首例“一房两卖双倍赔偿案”近日却意外逆转：市二中院改变一审由雍和大厦支付546万元赔偿金的双倍赔偿判决，仅要求开发商返还购并赔偿购房人33万元利息。

　　2004年，西北工业大学教授郑明德以名下的金华汉公司名义在雍和大厦购房。金华汉公司与开发商永利多公司签订了《购房协议书》，购买位于大厦一层的230平方米门面房。金华汉公司一次性付款546万余元。但大厦投入使用后，开发商未。郑明德了解到他欲购买的大厦一层东北角房屋被开发商卖给了别人，就起诉开发商一房两卖。一审法院判决开发商双倍赔偿购房人546万余元，曾引起社会广泛关注。

　　为什么546万赔偿金会变为33万利息赔偿?判决依然引起关注。

　　●法院

　　合同未约明房屋位置不算“一房两卖”

　　记者在判决书中看到，二中院认为，在双方签订的购房合同中，开发商和购房者只是对房屋的大概位置进行了约定，并未明确指出出售房屋的具体位置和面积，只在《购房协议书》的附图中约定了相关事宜。

　　法院认为，由于在《购房协议书》中没有房屋位置的主要条款，所以，该协议不能认定为合同。同时，因为在房屋位置问题发生争议，导致双方未能签订《商品房买卖合同》，而原告在诉讼中并没有提供关于房屋具体位置和面积的相关证据，所以，双方此前签订的《购房协议书》不能算作最终的购房合同，开发商不存在一房两卖，只需要返还购房者546万的购房款，按照银行利率赔偿利息33万元。

　　●购房者

　　开发商故意留漏洞

　　对于二中院的判决，负责代理购房方诉讼的法律顾问左华衡表示很意外，“究竟是不是一房两卖，一审法院和二审法院在认定上有出入。”

　　他认为，二审改判最重要的依据就是房屋的位置不明。但在《购房协议书》中已经就相关事项进行了约定。但开发商在此故意留下了一个瑕疵，就是将房屋具体位置和面积写在附图中。

　　“这样做就是为了给自己留条路。只要购房者疏忽大意未能保存附图，一旦发生纠纷，(开发商)就能以‘约定不明’对合同的合法性提出异议。”左华衡说，一审法院在审判中考虑了到这种欺诈行为，所以作出了双倍赔偿的判决，但二审法院则没有采用。

　　左华衡表示，只偿还购房款和赔偿利息并不合理，下一步他将代表购房者郑先生进行申诉。

　　●相关提醒

　　买房一定要上网查签约率

　　房价上涨导致商品房的价值越来越大，一房两卖、夫妻讨房等类似事件时有发生，对此，北京华伦律师事务所主任刘子华表示，买房一定要查看相关信息，特别是网上签约情况一定要看。

　　“购房合同是法院在审理类似纠纷时一定采用的最重要的证据，所以，对于合同中的每一条款都要仔细研究后才能签约。”他表示，首先要看开发商的资质证书等相关证件，第二就是看合同条款中对于商品房的各项规定，特别是房屋位置、面积、价格有没有明确写明。

　　“最关键是要上网去查询商品房的网上签约情况。”刘子华说，2005年3月15日北京市开通了房屋预售合同网上签约和预售信息网上公示系统，这个系统的开通，对规范开发企业经营行为、维护消费者合法权益具有重要的意义。

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