购房合同有漏洞 面积误差业主最“受伤”

　　律师称，合同缺少通知业主实测面积期限及约定业主选择退房期限等条款，业主权益难得到保障

　　南都讯 记者路漫漫“开发商6月份就得知测绘结果，第二年3月份才登报通知，且没有通知到我本人(怡翠玫瑰园的业主)。”汪先生将一份《测绘报告书》提供给本报记者。上周五本报刊登的《错失退房机会业主告开发商》(详见11月11日黄金楼市11版)纠纷，日前又有最新进展。想知道损害。

　　记者了解到，不少买家对于实测面积多退少补且可退房的条款并不明晰。同时，合同缺少开发商通知业主实测面积的时间期限，以及约定业主可以选择退房的时间期限等漏洞，导致业主的相关权益其实得不到保障。

　　实测与合同面积相差超3%可退房

　　汪先生在2007年9月份买下怡翠玫瑰园的一套套内建筑面积为98.86平方米(合同约定计价面积)的住宅，套内面积的单价为9606.03元/平方米。

　　据汪先生讲述，从08年收楼、装修和入住至今，都没有接到开发商关于办证通知，直到日前他找到相关的部门进行咨询，才被告知该物业最终实测出来的面积为101.95平方米，面积误差超过合同约定的3%。

　　根据合同约定，实测出来的产权登记面积与销售合同约定的面积相差超过3%，消费者有权选择退房。但是，由于未及时接到开发商的通知，导致原本可以在08年就选择退房的汪先生，对开发商进行起诉。

　　但是，开发商方面提供出一份2009年3月31日在佛山某报纸刊登的一则“办证公告”，表示已经以此形式发出通知。因此，汪先生要办理房产证的话，需要再交近3万元的房款。

　　6月份得知测绘结果次年3月才公告

　　根据汪先生提供的约定，开发商应该在2008年6月30日前交楼，同时，在交付使用的60天内，将办理需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

　　“我认为不排除开发商在08年楼价下跌的时候，故意没有及时通知到业主实测面积。”汪先生认为，首先开发商仅仅以登报的形式刊登办证公告，而没有直接通知到业主，其次，他对开发商具体拿到测绘结果的时间表示质疑。

　　对此，楼盘办证部门的工作人员只表示，进行测绘是在交楼之前进行，但是测绘结果出来的时间并不清楚。

　　而上周六，汪先生向本报记者提供了一份名为“佛山市南海区房地产测绘中心测绘报告书”中显示，其中关于汪先生物业所在的怡翠玫瑰园36座和37座的测绘完成日期为2008年6月。

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