■5月5日起，石家庄房屋资产权属登记监理中心开始受理预告登记

　　■预告登记可有效防止一房二卖和售后抵押等问题

　　■买房人可持《房屋预告登记证明》直接向银行申请贷款

　　买房子最怕碰到一房二卖的问题了。5月5日起，石市市民再也不用为这个问题担心了。

　　5月5日起，市民如买房可向石家庄房屋资产权属登记监理中心提出预告登记申请。也就是说，购房人购买预售房屋后，在未办理产权证之前，可先申请房屋预告登记。这样有效防止了一房二卖和房屋售后抵押等问题。

　　买卖房屋可先预告登记

　　售房人和购房人都同意将该房产做预告登记才可办理。

　　据石家庄市住房保障和房产管理局产权中心相关负责人介绍，预告登记主要针对四个方面，即：预购商品房预告登记；预购商品房抵押权预告登记；房屋所有权转移预告登记；房屋抵押权预告登记。

　　售房人和购房人都同意将该房产做预告登记才可办理。办理预告登记的约定，可在《商品房买卖合同》或《买卖契约》中填写；也可另外签订书面协议。如果卖房人未按约定与买房人共同申请预告登记的，买房人可以单方申请。

　　预告登记可防一房二卖

　　办理预告登记，可有效防止一房二卖和售后抵押等问题。

　　据上述负责人介绍，购房人购买的预售商品房（期房）一般不具备办理产权证的条件，相比看有哪些好的创业项目。按照双方约定办理预告登记后，买卖双方会进入准转移状态，可有效防止一房二卖和售后抵押等问题。

　　根据《物权法》相关规定：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。也就是说，房屋登记部门不受理卖方将房屋转移给第三人的登记申请。在二手房买卖中，因各种原因不能及时过户的，也可申请预告登记。

　　此外，预告登记后，买房人可持《房屋预告登记证明》直接向银行申请贷款，而无须开发商为其提供担保金，这样既减少了对开发企业的资金占用，也避免了开发商因贷款人不能及时还贷等问题引起的连带责任。