三套房贷彻底封杀 消费贷购房被封堵

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房贷二次调控终于在国庆长假前靴子落地，央行和银监会祭出"三板斧"，要求银行彻底封杀三套房贷、首套房贷首付提高到至少三成以及禁止消费性贷款用于购房。但业内认为这只是升级版，并非是终极版，房贷调控实际上还留有"后招"，包括考虑采取直接加息的方式。

此观点很快得到印证，前日，央行抛出加息前奏，将工、农、中、建及招商、民生六家银行的存款准备金率提高50个基点。

央行抛出加息前奏

记者采访的多位银行人士认为，此次调控的目标是使房价回落到2009年初的合理价位。而目前房价的实际行情仍是相当坚挺，这势必令包括房贷在内的各项调控措施不断升级。

某银行个金部经理人士认为，目前坚挺的楼市相当于6000点时的股市，一开始呈现出"千金难买牛回头"，调控短期内难以起到作用;但是随着调控方式不断升级，政策效果会慢慢显现。

上述人士告诉记者，虽然这次升级版的房贷调控并没有提到加息，但是银行业内对此的预期在升温。目前大量购房者蜂拥进入楼市，医疗。除了一部分是自住的刚性需求者，还有不少人是为了防止资产在通货膨胀下贬值。而在目前实际呈现负利率的情况下，买房当然成为首选的投资方式，所以也只有加息才能解决这一问题。因此，如果楼市调控迟迟难以达到政策目标，预计采取加息是早晚的事。

此言很快得到印证。前日，央行将工、农、中、建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行的存款准备金率提高50个基点。

国金证券银行业分析师李伟奇表示，央行这次调整存款准备金率就是在为控制信贷创造条件。但是，利息调整的精度和效用要远远高于存款准备金率。面对银行利息无法跑赢CPI上涨这一事实，很可能还是要通过加息控制信贷投放规模。这次仅仅是一个信号，医疗事故仲裁。后面波及的范围可能会更广。最终目的是通过加息来精确控制信贷规模。

据悉，现在考虑的加息方案大致有三种，分别是在2011年底前加息27个基点、54个基点和108个基点。业内人士普遍认为在一般情况下加息27个基点的可能性最大，这样既可开启进入加息通道的预期，引导楼市投资自然降温，控制信贷规模，又可以将对经济增长的影响降到最小程度。