少数购房人押旧买新曲线贷款

省城银行全面叫停三套房贷

距楼市调控“新五条”推出已逾半月，记者昨天从省城各家银行了解到，目前银行已普遍执行房贷新政，停止发放第三套及以上住房贷款。但是，记者调查也发现，“押旧买新”的大门并没有被关闭，这种“曲线贷款”的方式为购买第三套房的投资者留下了操作空间。

三套房贷全面叫停

“第三套房不可以贷款。 ”昨天，中行、建行、工行、交行等房贷部门工作人员都表示。此外，对非本地居民购房，省城银行也基本暂停发放房贷。对贷款购买商品住房的，不论面积大小，银行都要求首付款比例至少需要30%。

对于最受购房者关注的房贷利率问题，记者昨天调查了解到，目前省城各银行利率优惠幅度差距较大，大多数银行首套房贷利率为8.5折;少数银行通过提供首付比例的方式，利率可以相对优惠，比如有银行表示，对于首付比例达到40%的优质客户，可以享受7.5折利率;但也有银行取消了利率优惠，统一执行基准利率。

银行对押旧买新说不

“现在消费贷款可以买车、装潢等，但就是不能买房。 ”工商银行合肥金寨路支行个贷部一位负责人昨天告诉记者。 9月29日出台的“新五条”规定，各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。

在“新五条”规定出台前，尽管很多银行不支持第三套房贷，误诊 。但一些投资者通过“押旧买新”的方式，依然可以曲线贷款投资第三套房。所谓“押旧买新”，即通过将原有结清贷款房产进行抵押，申请消费贷款，贷款资金用于购买新的住房，由于此前银行对贷款资金用途审查不严格，导致不少资金借消费贷款流入了楼市。

省城多家银行个贷部门人士昨天均表示，目前消费类贷款不能用于购买第三套房贷款。对于申请消费类贷款的借款人，银行将要求其提供用途等证明。

押旧买新市场依然存在

不过，相对于银行的谨慎，有房产中介则表示，“押旧买新”的大门并没有完全被关闭。省城一位不愿透露姓名的房产中介专业人士称，虽然不能从银行直接办理第三套房贷业务，但如果市民手上的两套房已经付清贷款，可以用这两套住房办理抵押消费贷款，用来购买第三套住房。

“如果已经付清贷款的两套房子评估值达到120万元，银行贷款额度最高可以达到评估值的6成，也就是能放贷72万元。 ”这位人士介绍，拿72万元来买全额付款第三套房应该不成问题。不过，为了规避银行的监管，需要在资金用途等方面做些“手脚”。

此外，需要注意的是，消费贷款利率比较高。 “同样是10年贷款，房贷的年利率是5.94%，即使是1.1倍利率，也只有6.534%，但消费贷款利率高达7.722%。”工商银行合肥金寨路支行个贷部一位负责人介绍，通过“押旧买新”的方式投资第三套房的风险较大。