国八条限购令下 房租或大涨

　　导读：自1月份提出新国八条之后，有关各城市限购令具体方案以及限购令的范围成为人们关注的话题之一。面对看似严厉的调控政策下，将有27个城市实行限购令，届时房租或大涨。

　　2011年头两个月，加息步步紧逼，“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，步入降温通道：医疗。1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。

　　楼市调控重压之下“走低”

　　1月部分城市住宅成交量环比跌幅超50%

　　跨年的楼市经历了“冰火两重天”：去年12月底还火爆异常，但自今年1月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。

　　上海永庆房屋的数据显示，1月份上海一手住宅成交量环比下跌23%;均价为元，环比下降5%。1月份上海有34个住宅项目开盘，环比减少47%。

　　一些住宅业务员说，因为二手房业务清淡，春节前许多业务员提前回老家过年。“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家” 副总裁胡景晖说。2月1日至9日，北京市交易管理网系统因春节放假而关闭，新盘审批上市陷入停滞，这意味着2月上旬北京几无新盘入市。

　　上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。

　　业内人士坦承，春节期间楼市遇冷仅仅是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。“从趋势看，春节后市场将陷入持续低迷，预计3个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。

　　但调控政策显效有一个“滞后期”，短期内房价还难有明显松动。有关人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。

　　今年楼市调控将进一步升级

　　离预期目标尚有距离，提出限购城市预计翻番

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