根据《广告法》第38条规定，消费者(即购房者)可以要求广告主(即房地产商)承担的民事责任包括:

履行承诺、赔偿损失、退房等。房地产商承担民事责任的必要条件有四个，即:

其一，房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。

其二，购房者受到欺骗和误导。学习事故赔偿标准 。购房者因为信赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望，才会购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为受到欺骗和误导。

其三，购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到了实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

其四，损害与虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有直接的因果关系。

购房者也可依据《中华人民共和国合同法》(1999年10月1日起实施)有关条款的规定，追究房地产商的损害赔偿责任。