新房要精装，合同要过关

案例一：房屋质量不过关，业主拒收楼

　　墙壁渗水地板漏水

　　昨天下午，记者赶到闵行区沪光路招商雍华府三期。因质量问题，望京科技创业园。一些业主拒绝收房，78号楼的业主汤先生就是其中之一。

　　记者看到，汤先生家的小房间墙壁严重渗水，已引起部分墙体变色。卫生间因为地板漏水，维修人员正在维修。维修人员称，自己是物业派来的，因为卫生间防水工程做得不完善，所以抓紧抢修。

　　据了解像这样的渗水、漏水等问题，在多户业主家发生。75号楼的张小姐称，自己入住不久，就发现客厅地板贴脚线霉变。撬开地板一看才发现，原来隔壁住户的墙壁渗水所致。刚入住就要维修，这使她很郁闷。

　　硬件设施也不过关

　　此外，一些硬件设施也出了问题。77号楼的顾先生称，他验房时发现卫生间水压很低，请来维修工一看，才知道是水管接口处有缝隙，因漏水导致水压过低。

　　在招商雍华府业主论坛，关于房屋质量问题的讨论有很多。网友“寻奶酪”称“屋顶漏水严重，无法入住”并贴出照片。对于创业故事。网友“skyleslie”发帖，罗列了自己房屋的“九大问题”，包括门框、贴脚线与墙面有缝隙，卫生间大理石有多个坑洞，卧室墙面开裂等。

　　标准缺失留下漏洞

　　记者致电招商雍华府开发商招商地产，工作人员称，出现问题后，他们已请物业派人维修。对于拒绝收房的业主，他们会做好工作，让他们安心入住。

　　据了解，目前全装修房尚无行业标准，且在监管层面也没有全装修房的交房验收标准。业内人士张先生透露，全装修房公布的装修标准普遍是实际成本的3倍，不能在人工上省成本，就只能在材料上动手脚，导致全装房质量参差不齐。

　　专家建议“一房一验”

　　上海市房地产科学研究院专家表示，施工和交付验收时，能否通过专业的检测部门对全装修房“一房一验”，并出具质量检测报告，避免整体验收和抽检所造成的遗漏，以及交付使用后的扯皮现象。此外，应引入第三方监督，因为第三方往往能保证独立性和公正性，一旦发生质量问题，检测机构必须负连带责任。

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