二手房买卖按揭贷款一般流程

二手房买卖按揭贷款一般流程

一般二手房买卖交易流程要注意以下九个步骤：

一是看房，一般通过房产中介去看房源;

二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;

四是付首付款，若上家有贷款，你看http://www.5law.cn/info/a/minshang/yiliao/2012/0322/198974.html。通常上家会用首付款去提前还贷;

五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;

七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;

八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;

九是交房和付尾款。

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