开发商和业主:小产权房最怕“法要责众”

　　“小产权房之所以有恃无恐,最大的‘恃’就是‘法不责众’；如果认真清理,不出半年时间我们都会崩盘。”记者近日在广州小产权房集中的白云区、黄埔区采访时,建房者、购房者均表示了自己的担忧。

　　广州白云区的小产权房集中在同和、太和、永泰、嘉禾等区域。记者在白云同和黄庄和太和大源村里看到,这里几乎就没有三层半的楼房,一般都有8层至9层高,最高的甚至达到13层,而楼间距离最近的甚至容不下一个人侧身走过。

　　记者来到白云区大源村旁依顿大酒店附近,以“想买便宜房为名”找到了自称有大量房源的“小产权专营中介方卫军”。

　　“你放心,我给你推荐的小产权房,价格最优,证照齐全,不用半年就能收房,和正规的房产商完全一样。”听了记者的来意,方卫军说。

　　方卫军带着记者来到“毛坯房”里,沿着堆满垃圾、废纸的楼梯走上二楼。

　　记者皱着眉头问:“你这是哪一年的房子?有宅基地证吗?”

　　方卫军说:“有,买小产权房一定要买有宅基地证的,我这块早在2008年就弄好了,只是没有搞好设计。”

　　一边说,方卫军一边比划着告诉记者:“朝南的是厨房、朝北的是卫生间。只要再过半年时间,整栋楼就会弄好,80多平方米的房子才不到20万元,交通便利,还有电梯上下,绝对物超所值。”

　　记者深入采访时发现,尽管小产权房层出不穷,但房产商获取土地的路线图基本一致。刑事责任。

　　熟悉增城华馨苑项目的业内人士张泽浩告诉记者,华馨苑当年是有两个开发商从白江村拿到了承包权开发的,最初的思路是通过出租来获取收益。近年来,白江村改造项目正在加快进程,这就使得华馨苑房价下降,房产商也积极谋求出售。

　　张泽浩告诉记者:“政府批准-土地规划-宅基地获得-融资信贷-建设竣工-出售出租”,这基本上是“小产权房”的不二法门。政府批准指的是“乡镇政府批准”,融资信贷则一般不需要通过银行,如果项目很大,一般1至2个房产商就能将房子建起来。

　　“建设成本不过占整个项目运作成本的30%。相当于售价3000元/平方米的电梯房,实打实的建设成本不过1200元/平方米。即使是全部出租,利润也在30%左右,如果能够有销售,利润再差也能保证在40%至50%之间。”

　　记者在白云区、黄浦区采访的多位小产权房代理中介表示:其实现在最担心的是清理小产权房的政策切实执行下来。

　　张泽浩说:“从2008年开始就说要清理,但究竟怎么界定,如何执行,一直都不清楚,我们也就继续干。今年政府下了大力气整治,我们这才心慌慌的。如果政策真的要执行下来,我看80%以上的小产权房都要挨拆。”(责任编辑：admin)