购房者无需担忧只房产证没有土地证

　　进入2012，楼市话题热度不减，不管是买房还是卖房，大家都格外关注“房产证”的问题，因为那是自己拥有房屋最根本的法律证明。

　　家住济南的张先生2004年买了新房，也顺利的办下了“房产证”，可他听朋友说，一套完整的产权证明，除了“房产证”外，还有一个“”被很多人忽略了。办不下“土地证”，就有隐患。“土地证”真有那么重要吗?听从朋友的建议，张先生一直和开发商交涉办证，但“土地证”却迟迟办不下来。听说婚姻。这到底是为什么呢?

　　济南市阳光100小区的业主张先生，小投资办厂。2004年买完房子后，开发商一开始许诺可以办理土地使用证，却迟迟没有兑现诺言。

　　张先生：到现在我们只能是办下来房产证，但现在我的房子土地证一直都不能办，开发商的回复就是说，属于分期开发的楼盘肯定会办，现在办太麻烦，都开发完了以后一块儿办。现在房产在法律上属于我，但是土地证迟迟没有办下来，这对我是个隐患啊。创业项目。

　　而据开发商——济南阳光100房地产开发有限公司项目部经理王洪江介绍，目前在济南市的房地产项目，其中90%都没有为购房者办理房屋土地证。

　　王洪江：在济南市单证交易，只要你有房产证，你就可以交易买卖。现在这么个情况，土地证其实是附属品，没意义，单卖土地证谁也没要的。

　　让张先生一直耿耿于怀、房地产开发商却说没有意义的“土地证”究竟是一个什么样的证件，它和“产权证”又有哪些区别呢?北京市律师协会房地产与建筑工程委员会的秦兵律师表示，在完整的商品房产权中，应该包括两个证，一个叫“土地证”，也就是“国有证”，另外一个叫“产权证”，也就是 “房屋所有权证”。“产权证”是有排他性的，而“土地证”位置略低。婚姻。

　　秦兵：按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的，两证是不同权利的证书。

　　由于两证中缺一证，张先生担心假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生纠纷，而自己购买的房子又没有土地证，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。

　　张先生：他(房地产开发商)如果还不了贷款的话，土地证的所有权银行就有权来冻结，然后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中，他肯定涉及到我这个房子，相当于我这个房子其中一部分的产权让银行给冻结起来，那我这个房子也不能转让，也不能卖，而且还有可能被法院查封。

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