离婚案件房产分配

作者:范彦斌 时间:2011-11-22

【案情介绍】

魏某与郭某2002年自由恋爱，并于2004年6月8日登记结婚，于2009年6月5日生育一女儿。

夫妻双方在结婚之初感情尚好，但随着时间的推移，双方在思维方式和价值观念上逐步产生了差异。2007年底，魏某意外发现郭某有出轨行为，魏某多次规劝郭某，希望其回心转意，但不幸的是，2010年魏某再次发现郭某仍然和那个人有染。此次郭某也明确表示，不可能再和魏某恢复到从前的夫妻感情，并多次主动向魏某提出离婚，但迫于家庭压力，郭某并未提起诉讼。因双方经常吵架，魏某终于同意离婚，但对财产分割，尤其是房产的分割双方产生很大的分歧。

魏某于2011年5月25日来到我律师所进行咨询，热情接待了魏某。因双方均表示同意离婚，所以此案件的焦点是对房产如何分割。通过对案情分析，律师认为魏某有权分得部分房产。

魏某当日与我所签订了委托代理合同，看着国药股份。于5月27日起诉至河东区人民法院。

【案件结果】

本案的结果应该说是皆大欢喜的，通过律师和双方家庭成员的调解，双方达成和解意见，魏某撤诉。

【律师评析】

此案件以和解，原告撤诉的方式结案，《婚姻法解释（三）》的悄然颁布施行，可以说是主要因素。

魏某和郭某的结婚时间是2004年6月8日。

本案涉及4套住房：房产登记时间及权利人分别为：

2006-2-24 郭某 住房1

2009-7-24 郭某 住房2

2009-7-24 郭某 住房3

2009-7-24 郭某父亲 住房4

住房1、住房2、住房3均为婚后购买，且为郭某父母出资，虽然产权人为郭某，但依据《婚姻法解释（二）》22条：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中该三套住房应认定为夫妻共同财产，郭某有权依法分割。住房4不属于夫妻共同财产范围。

2011年8月13日，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》开始施行，核心直指如今婚姻财产纠纷的主要问题，如房产分割，该司法解释的实施，完全逆转了本案房产所有权的归属，依据新的司法解释，相比看晚婚晚育的产假。本案中住房1、住房2、住房3三套住房则应认定为郭某个人财产，不在财产分割范围之内。

完全相反的规定

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第22条：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第7条：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

《婚姻法解释（三）》点评

婆婆笑了、丈母娘哭了，男人有福了、女人受苦了……，两个司法解释，相反的规定，《婚姻法解释（三）》突出保护了谁的利益成了热议的话题。

人们普遍认为，《婚姻法解释（三）》是在保护男方的利益，在此情况下，一些婆婆终于可以放心为儿子买房了，不必再担心儿子儿媳离婚时，儿媳分得一半财产。其实，新法律同样也在保护女方的权益。《婚姻法解释（三）》体现的是严格的公平正义，不能说在特别保护谁的利益，只是法律的指引作用会改变人们传统观念中“必须男方买房”的观点。

我认为《婚姻法解释（三）》对现有的择偶观念和传统的婚姻模式会造成强烈冲击。首先，“富二代”不再受到女性特别是知识女性的青睐，因为万一离了婚，自己可能会被“净身出户”，或分不到多少财产。其次，女方可能会拒绝男方婚前付首付的买房方式，转而要求男方全款购房，免得以后万一婚姻解除时自己的“补偿”难以被保护，或者更倾向于婚后双方一起努力奋斗共同买房。再次，女性可能更不愿意生育或因生育养育而耽误自己事业的发展。因为丈夫婚前的财产和公婆的财产都是“浮云”，与自己无关，还是婚后自己努力或夫妻共同奋斗来的财产实在。

《婚姻法解释（三）》把丑话说在前头，让人们用简单、理性的规则预期婚姻现在的存续和未来的解除，更符合现代年轻人对婚姻家庭模式的憧憬。同时，房产所有权的明确可能会增强女性经济独立和人格独立的意识。

事实上，司法解释毫无疑问地选择了理性，对解决实际纠纷起到了有效的指导作用。司法解释也决非治愈婚姻家庭纠纷的药方，回归真爱才是真谛

在此，律师提醒广大朋友注意：《婚姻法解释（三）》是有溯及力的，尚未审结的案件适用解释三的规定，正如本案例，房屋所有权的确认将会发生逆转。