结婚、买房，两者都是人生的大事，而当两者因交集而产生碰撞时，又惹出怎样的恩怨曲直？ 天一财富网讯 结婚、买房，两者都是人生的大事，而当两者因交集而产生碰撞时，又惹出怎样的恩怨曲直？这里有两起这样的民事案件，通过它们的审理，不仅想普及相关的法律知识，更想作一提醒：即便深坠爱河，也不要忘了保护自身权益。 劳燕分飞为巢争执 婚前个人购房，对方无关？ 《婚姻法》最新司法解释规定，婚前个人购房不属于夫妻共同财产。那么，是否婚前一方购买的房产离婚时与另一方就毫无瓜葛？日前，宜兴法院审理一起离婚财产纠纷案，判决结果对这一问题做出否定回答。 今年初，孙先生和赵女士决定离婚，并开始处理财产分割等事宜。双方对婚前购买的一处酒店式公寓的归属问题产生了争执。法院审理查明，2009年，孙先生将婚前购置的一套商品住宅房转卖他人，所得房款80万元悉数汇入赵女士个人银行卡上。当年底，赵女士以自己名义在本市购置了一处酒店公寓，所用购房款即从该信用卡上划出，期间获取租金收益3万元。 孙先生认为，购买公寓的资金全部是自己出的，赵女士只是受自己委托办理了手续，公寓及投资收益理应全部归自己所有；赵女士则提出，不管这笔钱是不是原先卖房子所得，对方将卖房款交由自己保管，就是同意将婚前财产处理后转为夫妻共同财产。且公寓购买事宜是自己在婚姻关系存续期间一手操办，因此公寓应属共同财产。最终，法院依法将公寓所有权判归孙某，学会结婚条件。但租金收益作为共同财产另行分割。 据《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，归夫妻共同所有。本案中，公寓是由孙某以婚前财产独力出资购买，且孙某并未明确表示该房产归赵某所有或夫妻共有，因此房产的所有权仍应归属孙某。但此后，双方婚姻关系存续期间赵某的购房行为应视作双方共同的投资行为，投资收益属夫妻共同财产。 此外，法官强调，财产改变属性的自然孳息和投资收益要区别对待，“如果是房产随市场情况自然增值，增值部分仍归原所有权人所有；如果是因积极的投资行为而产生收益，则应界定为投资收益，由夫妻双方共有。” 多年恋人一朝分手 同居共同买房，该怎么分？ 同居期间男女双方为了结婚共同购买了商品房，谁知之后双方感情破裂，为了分割房产多次协商不成，起诉到法院。近日，北塘法院审理并执行了这一起同居关系析产纠纷。 宋某和女友陈某是大学时代的恋人，毕业后两人在无锡买了一套二手房作为结婚用房。我不知道婚姻。首付9万元，由宋某的父母出资5万元，陈某的父母出资4万元，并共同出资简单装修，贷款部分由宋某按月偿还。 两人搬进新家开始同居，准备等攒点钱就结婚。不料，住到一起之后两人矛盾越来越多。陈某伤心之余向宋某提出了分手，要求解除同居关系，宋某表示同意。但在房产归属问题上两人都不肯让步，最终闹上法庭。 法院经审理认为，该房屋是双方同居期间所购买，因为双方并未进行结婚登记，故不能适用婚姻法，只能按照同居关系处理。按照一般共有财产，同时考虑双方的出资情况及房屋的居住使用情况处理，最终认定该房屋归宋某所有，同时他支付陈某5万元归并款，此案于近期执行完毕。 法官提醒，同居关系不受法律保护，处于恋爱关系的男女都出资买房时最好约定权责，以免今后产生麻烦。 文章出自重庆婚庆网 喜缘婚嫁 (责任编辑：admin) |
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