韩先生的婚内“赠与”

韩先生原本拥有一个完整的家庭，同妻子杨女士和女儿婷婷过着平静的生活。但是这种平静因为韩先生认识了另外一名女子李小姐而被打破。在“相识”半年之后，李小姐向韩先生提出了“买一套房子安个家”的建议。为了响应这一提议，韩先生立即拿出25万元购买了一套面积为65平方米的商品房，并以李小姐的名字办理了房屋产权手续。

随后不到一年的时间里，由于两人经常发生矛盾，最终李小姐提出与韩先生分手。为了阻止韩先生进入房间，李小姐还更换了房屋的钥匙。韩先生要求李小姐偿还该处房产，但李小姐对其置之不理。

杨女士：我先生的所作所为，让我无法接受。共同努力奋斗的家就这样被他毁掉了，这对我和孩子非常不公平。以我们现在的经济基础，25万元不算是非常大的数目，但是我要维护自己的权利，这不仅是为了自己，更是为了孩子。我决定和先生共同起诉李小姐，要求她，返还房产。

专家意见

婚姻存续期间，夫妻中的一方在另一方不知情或者不同意的情况下，赠与第三方财物时，赠与关系的成立与否，需要视夫妻双方是否约定了分别财产制，通常可分三种情况来判定：

1. 未做任何约定或者约定为夫妻共同财产时，单方面的赠与不成立；

2. 夫妻双方约定分别财产制或者限制共同财产制时，用属于自己的个人财产赠与的，赠与关系成立；

3. 用约定的婚前个人财产赠与的，赠与关系成立。

本事例中，韩先生出资25万元为李小姐购买商品房，从其行为的内容和形式看，均符合赠与关系的法律特征。但是房屋的购房款虽来源于韩先生，但该房屋所有权的初始登记却是李小姐，所以李小姐是该房产的唯一合法所有人。韩先生或他们夫妻二人从未对该房拥有过合法的所有权。但是双方对赠与这一事实没有异议的情况下，应当认定韩先生赠与李小姐的是购房款25 万元而并非该房产。

但这25万元是韩先生夫妻的共同财产，韩先生擅自将夫妻共有财产赠与他人，侵犯了财产共有人杨女士的合法权益，所以该赠与行为无效。

在韩先生夫妇与李小姐协商未果的情况下，只能借助司法程序，要求李小姐偿还购房款25万元。

目前已有同类型的司法判例，最终的结果是房屋的所有权属于“被赠与”的第三方，但是该第三方应当向“赠与人”夫妇返还购房款。

法律提示

依据《中华人民共和国婚姻法》

共同财产

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金：

(二)生产、经营的收益：

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产；

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

其他应归夫妻共同所有的财产

(一)如夫妻一方婚前存入银行的存款，所产生的利息；

(二)夫妻一方婚前财产婚后所得的收益，如婚前以二十万元购得房屋一套，婚后以三十万元卖出，其中的十万元应认定为夫妻共同财产；

(三)夫妻各方单位分发的福利；

(四)中奖所得，如用夫妻个人财产所购彩票，中奖所得的财产；

(五)投入股票、债券市场所得的收益，如夫妻一方婚前购买的股票、债券，婚姻关系存续期间买卖过程中所得的收益；

(六)夫妻一方婚前承包的生产经营的项目，在夫妻关系存续期间所得的收益等。

一方财产

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； <

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

提前为未成年子女或者不具备银行贷款资格的成年子女购置房产，并且以子女的名字办理房屋所有权证。

贾先生与刘女士结婚15年，现有住房，儿子贾屹12岁。相比看涉外婚前协议。

贾先生：我们现在的居住环境挺不错的，手边也有一些积蓄，在没有其它投资机会的情况下，我想买一套郊区的准别墅，既可以保值，又可以享受生活。但是很显然，将来这些房产都是留给我儿子的，有朋友的建议，以儿子贾屹的名义买房，可以省去将来很多的麻烦。

刘女士：我们的两套住房一套在城里，一套在城外，我们可以享受度假的便利。将来可以根据孩子的需要让他选择任意一套。反正我们所有的财产都是为他准备的。我朋友中，以孩子的名义买房的不算少，不存在将来过户等手续，比较方便。这种房产即便是在孩子婚后也是毫无争议的个人财产，所以非常好。

专家意见

由于贾先生的儿子今年只有12岁，在我国民事法律上属于限制行为能力人，这意味着贾先生的儿子不能独立以自己的名义购买商品房。但是在目前的实践中根据不同的情况，可以按照以下方式购买：

情形一：房款一次性付清。

以贾屹的名义单独签署《商品房买卖合同》，并由其父母（贾先生和刘女士）以监护人的身份在合同上共同签字。在办理该房的产权证时，可以以贾屹的名义取得《房屋所有权证》。

情形二：只交付首付款，按揭购房。

贾先生（刘女士）一方与贾屹共同签署《商品房买卖合同》。

在按揭购买的情况下，因为还涉及到贷款银行审核还款能力等问题，所以还需提供以下文件：

法定监护公证书：

监护公证的内容证明贾先生与刘女士是贾屹的父母即可。

承诺书公证：

该书由承诺人贾先生（刘女士）签署，贾先生（刘女士）承诺对还款承担无限连带责任。

声明书公证：

内容包括:贾先生（刘女士）与贾屹是父子关系，共同购买该套房屋，贾先生（刘女士）声明拥有该套房屋1%的产权，贾屹拥有99%的产权。贾先生（刘女士）持有《房屋共有权证》，贾屹持有《房屋所有权证》。

注：与之相类似的情况还可能出现在为已成年的子女购房问题中

如果子女已经成年（即年满18周岁），但是又不符合按揭银行要求的贷款对象的条件时，不需作声明书公证，而应作《产权比例协议书》公证，在协议中约定子女对房屋拥有99% 的份额，父母对房屋拥有1%的份额，以及子女持有《房屋所有权证》，父母持有《房屋共有权证》即可。 （来源：时尚家居）