父子分家析产要留书面凭据
王莉

辽宁的老穆辛辛苦苦大半辈子，才盖起一间砖瓦房。可等房子被拆迁时，拆迁补偿款却全都揣到了儿子小穆的兜里，自己一个子儿也没得着。为了这笔拆迁款，老穆小穆父子打起了官司。法院的判决书提醒大家——

祸起拆迁：儿子私吞补偿款？
住了几十年的老房子终于被拆迁了，负责拆迁的房产商还给了一大笔赔偿款。这原本是件好事，谁知道竟然给房主惹来一场官司。状告房主的人，竟然还是房主的爹。事情究竟是怎么回事，这还得从房子的来历说起。
这间房子是老穆（化名）几十年前盖起来的。当年，他和妻子结完婚就齐心协力盖了这间房子。可惜没过几年，老穆的妻子给他留下一儿一女就去世了。老穆一个人拉扯大孩子，女儿出嫁后，儿子小穆一直跟老穆在老房子里住。等到1995年小穆结婚时，为了让未过门的媳妇满意，老穆把房子转到儿子名下，自己搬到了女儿家暂住。当时，老穆跟儿子说好，等过两年小穆有钱了，就买个单间给老穆养老。小穆说话挺算数，就在他结婚3年之后，老穆住进了他买的单间。
一转眼就到了2006年，有房产商看中了穆家老房子所在的地段，要进行拆迁，还决定用房屋置换的形式安置拆迁户，并答应给予相应补偿款。经过一番估算，房产商为老穆盖的房子拿出了4万元补偿款。老穆觉得，这房子是自己盖的，儿子拿房子置换了一套新房，补偿款就应该给他才对。可小穆却把这4万元钱心安理得地全都揣进了自己的兜里。为了这笔补偿款，老穆跟儿子小穆大吵了一架。

对簿公堂：补偿款到底归谁？
老穆觉得房子是自己盖的，这笔补偿款应该归自己。小穆却认为既然房子的产权登记已经改成他的名字了，那么补偿款就应当是他的。无奈之下，老穆只好把儿子小穆告上了法庭，爷俩打算到法庭上把这理辩明白。
在法庭上，小穆向法官表示，房子虽然是老穆建的，不过在自己结婚时，老穆已经把房子转到了他的名下。作为交换条件，小穆也已经为老穆购买了一个单间养老。小穆觉得，自己并没有亏待父亲，平时还经常给他送钱送物。因此，拆迁房子跟老穆就没有任何关系了，这笔拆迁款就应该归自己所有。
老穆向法官表示，虽然当初为了让小穆能有房子结婚，自己同意把房子产权转到小穆名下，但是后来小穆为他购买单间时却留了一手，把单间的产权人也登记为小穆本人。也就是说，现在老穆并不是他住的单间的产权人，小穆说的“以房换房”根本不成立。老穆表示，既然自己对现在住的房屋没有产权，那就可以要求得到原来房屋的拆迁补偿款。

法院判决：补偿款不能独吞
在法庭上，老穆和小穆全都觉得自己挺有理的，这笔补偿款到底该归谁，真的成了道难题。就在这时，老穆这一方又提交了一份有力的证据：老穆的户口一直和儿子小穆一家在一起，也就是说，拆迁房屋的户口本上写着老穆的名字。因此，老穆有权要求得到房屋的拆迁补偿款。了解到这个情况后，法院最终作出了这样的判决：
既然拆迁房屋的户口本上记载了小穆一家三口和老穆4个人的名字，那么根据有关拆迁政策，这间房屋的拆迁款就属于这4个人共同共有，应当按照共有原则处分。小穆觉得自己已经解决了老穆的居住问题，老穆不应该再要房屋补偿款。而实际上，对老人的赡养和分家析产是两个不同的法律关系。小穆为老穆解决居住问题是子女对父母应尽的赡养义务，这并不能抵销老穆对房屋补偿款的所有权。
因此，4万元补偿款应当属于小穆一家三口和老穆共同共有，老穆应得其中的四分之一，即1万元。小穆应当依法给付老穆应得的份额。

律师支招：亲戚之间也得明算账
辽宁的项律师表示，这场官司其实老穆和小穆两头都没彻底赢。一场官司下来，一家人不仅伤了和气，还可能为此结下仇来。而事情之所以会变成这样，祸根在小穆结婚时就种下了。当时老穆把房子转给小穆，说好是小穆几年后给他买个单间。可是当时他们之间并没有写书面的协议，对这个单间到底归谁恐怕也没说清楚。结果，小穆买了单间却把单间登记在自己名下，老穆对此一直暗暗不满。最后，等到老房子动迁时，矛盾就爆发了。如果当初父子“以房换房”时能讲清楚、明算账，小穆买单间时能把单间登记在老穆名下，这场拆迁纠纷也就不存在了。
项律师提醒，亲属之间进行财产转移时，也应当加以明确，否则容易留下隐患。