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房产法律纠纷咨询,高分求助!!!!急急急

时间:2012-02-06 07:28来源:鹿鹿 作者:lucifer 中国法律网
我购买了一套110平的商品房,交了预定金15万4千元,并没有签定正式合同,6个月后开发房说由于图纸设计的原因,图纸已经重新修改,原本我购买位置的110平商品房已经没有了,变成了180多平的,而且给了回迁户,我现在想让开发商退还预定金和利息外加违约金是否合理

      本律师负责任地告诉你:你交钱后,开发商一定给你出了收据。收据上是如何写的,对本案关系重大,如果写的是定金,那么你可以主张双倍返还。如果写的是预付金,本金可以要回来,还可以主张利息损失,应该是能够得到支持的。你还可以主张违约金,看看纠纷。那就还需要其他证据,比如说,其他人的合同作旁证等等。      

       据你说:“收据上写了是定金15万,和总房款额数,但是开房商更改图纸是因为消防通道的原因进行更改的”, 那么,你可以主张双倍返还定金15万,也就是30万。 本案不管是因为什么原因,你得不到预购的房屋,都是开发商违约了。“消防通道的原因”,也属于开发商的过错,也要负担违约责任的。房产纠纷诉状


利息因为没有约定 肯定是不合理的   违约金因为没有约定 没有合同  也要求不了   但是可以要求返还预付金是可以的  这就看出合同的重要性了  给了人家那么多钱却没有合同  我只能说你胆子太大了  。。。。


因为没有书面合同,所以这个事不太好办。但也不是全无解决之法,视听资料是可以做为证据使用的,如果你能想办法和这个房地产开发公司的主管人员私下“谈谈”关于你房子的事,而他也“承认了”他们确定是违反了当初的约定(如果能把当初约定的一些主要内容说出来就更好了)。那么这个过程如果恰巧被你DV了下来,那也不是完全没办法解决。


这个问题比较复杂。
第一,因为双方没有签订合同,那么违约金就不能主张。
第二,由于你交付定金了,虽然没有合同但是也不能否认定金的性质,但是前提是在收款收据上写明了是定金而不是付余款等。
第三,在没有110平房屋的问题上,如果不是因为政府行为等不可抗力,那么开放商应当双倍返还定金。
你好,违约金是合同约定的违约责任的一种形式,你和开发商没有签订合同就无所谓违约金的问题。另外,

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

根据以上规定,如果开发商不和你签合同,你可以要求双倍返还定金。

 


(责任编辑:admin)
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