“二次调控”已过十余天，三套房停贷、外地人限购、首套房首付三成，诸多严厉措施悉数出台。此外，上海继“沪12条”之后又曝出：新盘只能降不准涨。多方施压，无形中让苏州楼市去向重又扑朔起来。

显而易见的是，在本轮调控中，银行捏住了新政的命门，究竟苏州执行情况如何?记者为此多方暗访。

三套房停贷：学会纠纷。各大银行全面“卡死”

三套房停贷，意味着要购买三套房必须全额付款，于是一种变通方式“抵押消费贷款用来买房”，就成了最常见的“曲线贷款”手段。

把自己现有的无贷款物业拿来抵押，往往能获得房屋评估价的50%-70%的贷款额度，而利率仅是基准利率或略微上浮。就在不久前，这种借道消费贷款的“曲线房贷”还被很多人使用。事实上买卖合同纠纷。

而近日，当记者以购房者的身份向多家银行咨询得知，这种变通方式已经走不通了。

一位负责办理“工行个人住房抵押贷款”的个贷经理小袁告诉记者，只要手上有贷款还清、两证齐全的房子，就能贷到评估价的七成左右，最长贷款年限十年，利率是基准利率5.94%左右浮动，比“二套房贷”还实惠。然而，9·29新政后，消费贷款已经不能用来购房了。

“现在对贷款用途查的很严，除了必须将用途写入合同外，贷款发放方式是给一张卡，只能刷不能自己提，钱会直接打到商家的账号上，贷款人不能过手，这样就没有空子钻了。”

小袁承认，之前确实有很多客户通过这样的方式购房，因为银行原先的做法是先将消费贷款打给个人，再由个人自行消费。但在如今“实贷实付”的方式下，这种消费贷款就只能用于买车、留学、大件物品、装修等用途。

那么，在三套房还是二套房的认定上能否做文章呢?记者辗转联系到一位交行个贷经理，据传之前她能把三套房“做成”二套房，只要收几千的手续费就行。

但当听到记者来意时，她直接以“不可能，现在做不到，不然我饭碗都没了”匆忙挂断了电话。看来，如今苏城各大银行对于房贷一块的控制确实十分严格。