购房歪招暗藏风险 买房需谨慎

　　以公司名义买房、借亲戚朋友之名买房、先签合同暂不、冒充公司员工骗取纳税证明……新一轮楼市调控政策出台后，购买二套以上住房、异地购房等受到了更为严格的限制，不少购房者被挡在门外。于是，网上出现了许多“见招拆招”化解政策的“歪招”。对此，业内专家提醒，网上传播的规避招数风险很大，购房者贪图眼前利益很有可能得不偿失，提醒买房人应循规蹈矩，莫要试水冒险。

　　以公司名义买房需谨慎

　　【购房歪招】“按照新政策规定，我没有买房资格，才想出以公司名义买房这一招数。”王先生老家是江苏，来济南做生意5年时间，前年买了套房子，本来 打算今年夏天再购买一套，方便孩子读高中。“济十条”的出台让他的计划泡了汤。“既然个人没法买，我就只能用公司名义买。”王先生告诉记者，他身边不少做 生意的朋友，由于不符合买房条件，都在考虑用公司名义买房。记者近日走访多家房产获 悉，这段时间他们接到不少客户的电话，咨询能否用公司名义买房来回避新政。【专家提醒】借用公司名义买房虽然不受买房套数限制，但仍然存在巨大风险。首 先，公司买房的买卖交易环节纳税成本较高。以公司名义买房在购房环节的税费不高，但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，从而使投资收益锐减。其次，以公司 名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。最 后，在国家和地方的调控下，房价如果保持平稳或者下跌，那么实际出资人将得不偿失。

　　“借名买房”易产生纠纷

　　【购房歪招】在某中外合资企业工作的韩女士，4年前买了第一套房，现在又看好了东部某楼盘的一套精装修户型，总价90万元左右。如果是首套房，首付三成，只需拿出不到30万元，利率为基准利率;但她现在要买已属第，首付不低于六成，需要拿出54万元，而且利率为基准利率的1.1倍。

　　韩女士因此琢磨，以二套房名义购房，首付比一套房要多出20多万元，压力不小。她于是想到了借用别人名字买房的念头。“以后再过户给我，这样购房资金相对更充裕。”

　　记者发现，与韩女士有同样想法的人还有不少。有的买房人试图通过与名下无房的亲朋好友进行私下协议，借用其身份购买房产，以规避限购令的调控政策，待房价上涨后通过出卖房屋并按照约定分享收益。

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