【二手房贷款可以不找中介自己办理吗?】

问：准备结婚了，可手里的钱没多少，买不起新房，只得考虑买个经济实惠又离单位近点的旧房了，请问二手房贷款怎么办理，我有公积金，是不是直接去银行就可以办理了?需不需要通过中介公司才能办理下来？

答：办理二手房贷之所以现在主要通过中介来进行，这主要还是信息不对称造成的。由于买房人、卖房人的信息不对称，除了房子是熟人之间转让以外，绝大多数情况下买房人和卖房人都是互不相识的，而中介那里有丰富的房源信息，同时能为卖房人代理看房等事宜，免去了卖房者奔波接纳无数个看房人的麻烦。由于中介的这种优势，就让其在下一步双方成交时代办房贷成为顺理成章的事情。

从理论上来说，你看纠纷。买卖双方如果自行达成了交易，是可以不通过中介而直接找银行贷款的，中介在办理二手房贷款中的主要作用是为贷款过程中出现的"真空"期的资金安全作一个担保。所谓的"真空"期是指二手房交易达成后，一般都是先预付部分现金办理过户，等抵押手续办理完毕后再结清房款，这段时间内，卖房人就会担心产权问题，过户了后续资金能否安全到位，买房人则会担心自己的首付款是不是会落空，这时就需要一个中间人来处理这笔首付款资金。一般来说，房子过户、办理抵押到最终拿到权证一般都需要2、3个月时间，而申请贷款到最后放款，只要合同文书齐全，则需要几天时间，这段时间就造成了一个类似"真空"的时间差。如果卖方出于资金周转的需要急于用钱，提出要在抵押手续办妥之前就拿到全部资金，银行则会担心贷款风险，万一放款后抵押办理不下来呢?这时买卖双方就必须为这段"真空"内的资金安全找一个担保，而此时，中介公司就负起了这个担保责任。

目前，一些银行已经专门开发了二手房贷款产品，可以帮助买卖双方绕过中介，直接到银行办理贷款。买卖双方达成交易向银行申请贷款后，在权证办理的过渡时期，买方把房子首付款委托给银行，虽然这笔资金会在卖方的账户上显示，但在权证尚未办理结束前，这笔资金是冻结的，卖方无法提取。权证办理完成后，所有款项会打到卖方账户，也就是说，在这段时间内，银行暂时代理了中介的角色。