【二手房贷款新年七大变化】

·变化一：外地人贷款设门槛

“京十二条"下发后，要求外地购房人在京购房必须提供一年以上的纳税及社保证明方可申请贷款。从新政下发一个月后的各银行的执行情况来看，目前伟嘉安捷各合作银行对外地人贷款申请审核异常严格，均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理，否则是不能够申请贷款的，这一政策可谓是外地人在京购房的一大门槛。不过根据住建部刚刚出台的《规范个人住房贷款二套房认定标准》规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。对外地在京常住的这部分购房人给予较大的优惠，不过宏观调控政策虽出台但执行到地方应该还有一段缓冲的时间。

·变化二：批贷、放款周期延长

新政后二手房贷款不得不说的又一大变化即是批贷、放款周期的延长，这主要是缘于4月20号北京银监局"先抵押后放款"的通知要求，目前银行是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款，而在新政前，买卖双方过户见契税票后银行即可放款给业主。"先抵后放"使业主的拿款周期延长了至少一个月，增大了买卖双方的资金和产权转移风险，针对这种情况，"伟嘉安捷"应势推出新产品"房款速通保"，能够有效的保障业主拿钱的时间，对于着急拿房款的业主和贷款客户来说都是不错的选择。