悬赏 0 分 - 提问时间：2012-02-09 09:04:18

开发商的认购协议有效吗

标签：【】开发商无预售许可的情况下签订的认购协议有效吗，
网上大部分说无效，婚姻房产纠纷。说有效的是因为属于预约，不是本约，符合法律规定。
说无效，因为商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。而无预售证，是不允许买卖的。我想咨询下，我签的协议只具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的

一部分，一共规定13条，我签订的合同里面只写了：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状

况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；9、面积差异的

处理方式；10、办理的有关事宜；11、解决争议的方法；12、；13、双方约定的其他

事项。
请问这符合“协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”吗，对方已经收了首付款。
是否应该认定认购协议无效。 [ - ]

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