合同经济纠纷_中国法律网5Law.cn

协议书甲方：(合同上她的签名) 乙方：(合同上我的签名) 商租地址：小港路85号根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规，双方本着公平、公正、诚信的原则，就此商铺转让一事，共同协商达成一致，如以下几点： 1. 本商铺转让费共计元(肆万捌仟捌佰元整)( 其中包含二按押金及水电押金) 乙方暂交5000元(伍仟元) 为订金，等乙方同商铺业主签好租约合同时一次性付清全部余款。 2. 本商铺租金5600元(伍仟陆佰元整) 每月，暂定签订租约合同伍年，因乙方现没与商铺业主沟通过，此项需甲方与商铺业主沟通好后，通知商铺业主与乙方签订租约合同。 3. 甲方于2011年6月15日前搬出，乙方进入商铺。本协议一式两份，双方各执一份，均具同等法律效力，甲方：(合同上她的签名) 乙方：(合同上我的签名) 电话电话： 2011-5-13 【以上为双方合同内容，现因商铺业主方不同意5600元/月，造成甲方不能按合同办事(但与我签订合同的不是现在商铺租户的法人，商铺租户说是他的工人) ，现商铺租户只同意退还我订金，不肯赔偿我的损失，但目前造成我八仟元的损失(其中我交货款定金5000元，以及其它开支约计3000元) ，请问我应怎样采取法律途径，我方能否胜诉，】
就目前来看比较难，主要是： 1、我们怎么证明协议书里指向的商铺就是您想要的商铺（没有任何地点、面积等方面的表述），即标的物是不确定的； 2、协议书中自始至终都没有提及商铺租户，所以您能提出主张的对象只能是该商铺的这个工人。因此，建议收集证据弥补以上欠缺，比如商铺租户同意退还订金的书面材料。如果无法收集，则推测情况可能是：该商铺租户工人以不存在或其无法处分的商铺与您签订了转租合同，并收取了您的定金，可能涉嫌诈骗。如果收集到了，则可以根据协议书中“本商铺租金5600元(伍仟陆佰元整) 每月，暂定签订租约合同伍年，因乙方现没与商铺业主沟通过，此项需甲方与商铺业主沟通好后，通知商铺业主与乙方签订租约合同。”的约定，我不知道民间借贷纠纷代理词。甲方（代表租户）没能履行与业主沟通的义务，导致您的合同目的不能实现，因此您可以单方请求解除合同并请求其赔偿您的全部损失。关于损失： 1、收回订金没有任何异议； 2、关于您的8000元损失，可以认为是为了准备履行合同发生的直接损失，对于并非您有意扩大或放任其扩大的部分，法院会支持的； 3、关于您的逾期收益，即如果合同能够履行，则您的前期投资可能产生的收益问题，您也可以大概要求一个赔偿数额，法院或许会部分支持。综上：可诉；案由：租赁（转租）合同纠纷；事实和理由：尚缺关键证据支持（如商铺租户对于甲方行为代表其意志的追认函等）；请求：返还订金、赔偿实际损失和预期利益损失。以上。
可以，因为商铺业主方的沟通是甲方的义务，因为甲方在此合同中要取的商铺转让费元，必须完成自己与商铺业主方的沟通，否则就互相返还并赔偿损失！
业主不同意转租的，转租无效，你的损失找现租户赔偿。
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