买房前房屋性质要看清

　　买房前房屋性质要看清

　　买房前要注意房屋性质，分为商业用地和住宅用地，两者的房屋产权年限以及政策不一样。所以，买房前一定要先了解房屋产权性质。对比一下最新婚姻法。

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　　张先生认购一套公寓后，得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。想知道农村房产纠纷。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。

　　市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴许可证和等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。

　　市国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录“阳光[最新消息 价格 户型 点评]家缘”网站查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。

　　同时，购买前请先了解商品房预售许可证上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

　　另外，以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传，以免造成财产损失。

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