1、出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税

2、个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款

3、个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款

4、单位出租房屋、个人出租非居住房屋：

营业税：按租金的5%（附加0.56%);

所得税：个人按收入的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；

房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%

二、土地使用税

1、定义

是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

2、作用

能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益；能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入；为企业和个人之间竞争创造公平的环境。

土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

三、印花税

1、由来

印花税是一个很古老的税种，人们比较熟悉，但对它的起源却鲜为人知。从税史学理论上讲，任何一种税种的“出台”，都离不开当时的政治与经济的需要，印花税的产生也是如此。其间并有不少趣闻。

公元1624年，荷兰政府发生经济危机，财政困难。当时执掌政权的统治者摩里斯（Maurs）为了解决财政上的需要，拟提出要用增加税收的办法来解决支出的困难，但又怕人民反对，便要求政府的大臣们出谋献策。众大臣议来议去，就是想不出两全其美的妙法来。于是，荷兰的统治阶级就采用公开招标办法，以重赏来寻求新税设计方案，谋求敛财之妙策。印花税，就是从千万个应征者设计的方案中精选出来的“杰作”。可见，印花税的产生较之其他税种，更具有传奇色彩。

印花税的设计者可谓独具匠心。他观察到人们在日常生活中使用契约、借贷凭证之类的单据很多，连绵不断，所以，一旦征税，税源将很大；而且，人们还有一个心理，认为凭证单据上由政府盖个印，就成为合法凭证，在诉讼时可以有法律保障，因而对交纳印花税也乐于接受。正是这样，印花税被资产阶级经济学家誉为税负轻微、税源畅旺、手续简便、成本低廉的“良税”。英国的哥尔柏（Kolebe）说过：“税收这种技术，就是拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫”。印花税就是这种具有“听最少鹅叫”特点的税种。

从1624年世界上第一次在荷兰出现印花税后，由于印花税“取微用宏”，简便易行，欧美各国竞相效法。丹麦在1660年、法国在1665年、美国在1671年、奥地利在1686年、英国在1694年先后开征了印花税。它在不长的时间内，就成为世界上普遍采用的一个税种，在国际上盛行。

2、内容

在中华人民共和国境内成立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。

3、应纳税凭证

（1）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（2）产权转移书据；

（3）营业账簿；

（4）权利、许可证照；

（5）经财政部确定征税的其他凭证。

4、税率

1、购销合同 （按购销金额万分之三贴花）

包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同

2、加工承揽合同 （按加工或承揽收入万分之五贴花）

包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同

3、建设工程勘察设计合同（按收取费用万分之五贴花）

包括勘察、设计合同

4、建筑安装工程承包合同（按承包金额万分之三贴花）

包括建筑、安装工程承包合同

5、财产租赁合同 （按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花）

包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同

6、货物运输合同 （按运输费用万分之五贴花）

包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同单据作为合同使用的，按合同贴花

7、仓储保管合同（按仓储保管费用千分之一贴花）

包括仓储、保管合同仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花

8、借款合同（按借款金额万分之零点五贴花）

银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同

单据作为合同使用的，按合同贴花

9、财产保险合同（按保险费收入千分之一贴花）

包括财产、责任、保证、信用等保险合同

单据作为合同使用的，按合同贴花

10、技术合同 （按所载金额万分之三贴花）

包括技术开发、转让、咨询、服务等合同

11、产权转移书据（按所载金额万分之五贴花）

包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据

12、营业帐簿（记载资金的帐簿，按实收资本和资本公积的合计金额万分之五贴花）

生产、经营用帐册

13、权利、许可证照（其他帐簿按件贴花五元）

包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证

其他规定见《中华人民共和国印花税暂行条例》。

5、应纳税额的计算

按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额＝计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法应纳税额＝凭证数量×单位税额

6、印花税票

印花税票是缴纳印花税的完税凭证，由国家税务总局负责监制。其票面金额以人民币为单位，分为壹角、贰角、伍角、壹元、贰元、伍元、拾元、伍拾元、壹佰元9种。

印花税票为有价证券。

印花税票可以委托单位或个人代售，并由税务机关付给5%的手续费，支付来源从实征印花税款中提取。

7、印花税的税收优惠

已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；

财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；

国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同；

无息、贴息贷款合同；

外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。

对商店、门市部的零星加工修理业务开具的修理单，不贴印花。

对房地产管理部门与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴印花；

对铁路、公路、航运、水路承运快件行李、包裹开具的托运单据，暂免贴印花。

对铁路、公路、航运、水路承运快件行李、包裹开具的托运单据，暂免贴印花。

企业与主管部门等签订的租赁承包经营合同，不属于财产租赁合同，不应贴花。

8、印花税的违章处理

税人有下列行为之一的，由税务机关根据情节轻重，予以处罚：

1、在应纳税凭证上未贴或者少贴印花税票的，税务机关除责令其补贴印花税票外，可处以应补贴印花税票金额3～5倍的罚款；

2、对未按规定注销或画销已贴用的印花税票的，税务机关可处以未注销或者画销印花税票金额1～3倍的罚款；

3、纳税人把已贴用的印花税票揭下重用的，税务机关可处以重用印花税票金额5倍或者2000元以上元以下的罚款。

4、伪造印花税票的，由税务机关提请司法机关依法追究刑事责任。

5、股票交易印花税的97%归中央政府,其余归地方政府

四、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。